為便利地方政府開展土地市場調(diào)控、基準(zhǔn)地價更新，為企業(yè)及個人土地交易提供地價信息參考，近期，廣東省不動產(chǎn)登記與估價專業(yè)人員協(xié)會發(fā)布《廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告（2021年上半年）》。

根據(jù)廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)匯交成果，廣東省2021 年上半年（估價期日：2021年6月30日，下同）地價狀況如下：

從地價水平值看，廣東省2021年上半年，總體地面地價為16857元/㎡，商服、住宅、工業(yè)平均地價依次為10099元/㎡、9301元/㎡、1105元/㎡。

廣東省2020~2021年上半年各用途地價水平值

從環(huán)比增長率看，2021年上半年廣東省總體地價增速為1.46%，分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。從同比增長率看，2021年上半年廣東省總體地價增速為2.15%，分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率依次為0.52%、2.84%和4.52%。

廣東省2021年上半年各用途地價增長率

從總體地價水平值看，珠三角地區(qū)總體地價水平相對較高，約為廣東省平均水平的1.30倍；沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)總體地價水平相對較低，分別為全省平均地價的21.22%和23.31%。

分用途看，珠三角地區(qū)商服、住宅和工業(yè)地價均高于全省平均地價，分別是全省平均地價的1.21、1.30、1.18倍；沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)各用途地價均低于全省平均地價，其中沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼的商服、住宅和工業(yè)地價分別是全省平均地價的26.09%、23.15%和59.66%；北部生態(tài)發(fā)展區(qū)的商服、住宅和工業(yè)地價分別是全省平均地價的25.21%、21.69%和41.34%。

廣東省2021年上半年各區(qū)域分用途地價水平值

從總體地價增長率看，珠三角地區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼與北部生態(tài)發(fā)展區(qū)總體地價環(huán)比增長率依次為1.50%、0.85%和0.58%，同比增長率依次為2.16%、2.31%和0.94%。

從不同用途的環(huán)比增長率看，珠三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率依次為0.46%、1.89%、2.39%；沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率依次為-0.80%、1.64%、2.02%；北部生態(tài)發(fā)展區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率依次為0.30%、0.66%、0.66%。

從不同用地的同比增長率看，珠三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率依次為0.54%、2.86%、4.58%；沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率依次為0.08%、3.28%、4.76%；北部生態(tài)發(fā)展區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率依次為0.22%、1.06%、1.83%。

各區(qū)域分用途環(huán)比增長率與同比增長率

從總體地價水平值看，各監(jiān)測城市中，深圳、廣州、珠海等地的總體地價高于全省平均水平，總體地價水平依次為31913元/㎡、29878元/㎡和21793元/㎡，其次為佛山、東莞，依次為13220元/㎡和7276元/㎡，揭陽相對較低，為1893元/㎡；從總體地價增長率看，廣州、佛山、東莞、惠州、汕頭、珠海、湛江等地環(huán)比增長率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇慶、汕尾等地出現(xiàn)負(fù)增長。

從地價水平值看，深圳、廣州、珠海等地相對較高，分別為22722元/㎡、13236元/㎡和9937元/㎡，汕尾、云浮等地相對較低，分別為1644元/㎡、1607元/㎡。從環(huán)比增長率看，惠州、廣州、東莞等地相對較高，分別為1.31%、1.21%和1.15%，汕頭、茂名等地相對較低，分別為-1.04%和-0.97%；從同比增長率看，惠州、揭陽、河源等地相對較高，分別為2.50%、2.00%和1.99%，陽江、汕尾、梅州等地同比下降幅度相對較大，分別為-1.65%、-1.38%、-1.05%。

廣東省各城市2021年上半年商服用地樓面地價水平值及環(huán)比增長率

從地價水平值看，廣州、深圳、珠海等地相對較高，分別為18895元/㎡、18878元/㎡和13161元/㎡；陽江、云浮等地相對較低，分別為1615元/㎡、1528元/㎡。從環(huán)比增長率看，東莞、汕頭、廣州、佛山等地相對較高，分別為5.85%、3.32%、3.04%和2.79%，深圳、汕尾、肇慶等地增長率為負(fù)，分別為-0.50%、-0.44%和-0.17%；從同比增長率看，東莞、汕頭等地相對較高，分別為9.79%和7.24%，汕尾、肇慶、清遠(yuǎn)、深圳等地增長率為負(fù)，分別為-1.85%、-1.45%、-0.52%和-0.07%。

廣東省各城市2021年上半年住宅用地樓面地價水平值及環(huán)比增長率

從地價水平值看，深圳、廣州、汕頭、云浮等地相對較高，分別為1753元/㎡、1521元/㎡、1130元/㎡和1046元/㎡，韶關(guān)、河源等地相對較低，分別為313元/㎡、294元/㎡。從環(huán)比增長率看，汕尾、廣州、佛山等地相對較高，分別為4.50%、3.96%和2.82%，茂名、韶關(guān)等地相對較低，均為零增長；從同比增長率看，各監(jiān)測城市同比增長率均為正，廣州、汕頭、汕尾和惠州等地相對較高，分別為7.57%、6.70%、6.42%和5.27%，深圳、韶關(guān)、珠海、茂名等地相對較低，分別為0.34%、0.32%、0.31%和0.26%。

廣東省各城市2021年上半年工業(yè)用地地面地價水平值及環(huán)比增長率

2021年上半年，中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢；2021年下半年，全球疫情持續(xù)演變，外部不穩(wěn)定不確定因素較多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不均衡，預(yù)計2021年下半年土地價格整體將呈現(xiàn)小幅波動、區(qū)域分化的趨勢。其中，商服用地受經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)的影響，預(yù)計地價整體趨于平穩(wěn)，部分地區(qū)小幅下降；住宅用地受政策調(diào)控影響，預(yù)計地價整體會有小幅上漲，但區(qū)域間地價分化仍將持續(xù)；工業(yè)用地受工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長和深化工業(yè)用地市場化配置改革的影響，預(yù)計地價將整體保持平穩(wěn)。

1. 地價表現(xiàn)形式：商服地價和住宅地價為樓面地價，總體地價和工業(yè)地價為地面地價，其中總體地價為商服、住宅、工業(yè)三種用途地面地價水平值的加權(quán)平均值。

2.地價內(nèi)涵主要設(shè)定為：

（1）估價期日：統(tǒng)一設(shè)定為2021年6月30日。

（2）土地使用權(quán)年限：商服用途40年，住宅用途70年，工業(yè)用途50年（其中深圳市設(shè)定為30年）。

（3）土地開發(fā)程度：按各地價區(qū)段內(nèi)平均土地開發(fā)程度分別設(shè)定。

（4）容積率：按各地價區(qū)段的設(shè)定容積率測算。