小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，購房合同住建局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

因此拿不到正式的房產(chǎn)證，所以并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)），因此簽的是租賃合同，對買房人沒保障，按照《合同法》最高的租賃期限不得超過20年，超過20年的視作無效。

出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對原產(chǎn)權(quán)人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補(bǔ)償。