普寧市翔栩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地規(guī)劃許可批前公示

依照《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條規(guī)定，現(xiàn)將我局受理的普寧市翔栩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地規(guī)劃許可申請事項批前公示如下：

1.用地性質(zhì)：二類居住用地兼容零售商業(yè)用地（城鎮(zhèn)住宅用地）；

2.用地位置：普寧大道南側(cè)、鳳凰山公園北側(cè)；

3.用地面積：173186平方米（259.78畝）（計容用地面積164146平方米）；

4.類別：規(guī)劃合并；

5.根據(jù)普府函〔2021〕17號批復(fù)、《普寧市區(qū)林青·多年山片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和公司申請辦理規(guī)劃合并紅線圖；

6.紅點劃線為用地范圍線；

7.紅實線為多層建筑物控制線，高層建筑物應(yīng)按有關(guān)規(guī)定要求再進行退縮；

8.建筑物應(yīng)按有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計，并應(yīng)做好山體的安全防護措施；

9.該地塊應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，且在建筑風(fēng)格、色彩、體量等應(yīng)相協(xié)調(diào)；

10.地塊內(nèi)須配建的商業(yè)服務(wù)設(shè)施（可結(jié)合實際配建一至二層商業(yè)經(jīng)營場地、建筑面積≤6850平方米）：商場1處（建筑面積1500-3000平方米）、便利店5處（每處建筑面積50-100平方米）、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點2處、再生資源回收點2處、銀行營業(yè)網(wǎng)點1處、電信營業(yè)網(wǎng)點1處；

11.地塊須配建九年一貫制義務(wù)教育學(xué)校一所（地塊東南側(cè)，用地面積約50畝），學(xué)校規(guī)模72個班（小學(xué)部48個班，初中部24個班），嚴格按照市教育局審核同意的設(shè)計方案投建設(shè)完成學(xué)校工程建設(shè)，經(jīng)驗收合格后無償移交市教育局；

12.地塊須配建鳳凰山公園（地塊南側(cè)，用地面積約528畝），鳳凰山公園建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)市自然資源局和城市管理和綜合執(zhí)法局審核同意，并嚴格按照設(shè)計方案建設(shè)，經(jīng)驗收合格后無償移交市城市管理和綜合執(zhí)法局；

13.必須按相關(guān)要求配套設(shè)置物業(yè)管理用房4處（建筑面積不小于300平方米）、社區(qū)公共服務(wù)用房（建筑面積不少于600平方米，含社區(qū)居委會用房、居民活動用房等）、垃圾收集間2個（每間建筑面積不少于 120 ㎡）；生活垃圾收集點5處（每處建筑面積不少于10平方米）、垃圾壓縮站1處、微型消防站（建筑面積不少于100平方米）、社區(qū)警務(wù)室（建筑面積不少于200平方米）、郵政所（建筑面積不少于200平方米）、開閉所（建筑面積不少于200平方米）、配電房（建筑面積不少于40平方米）、文化活動站1處[（包含實體書店（建筑面積不少于50平方米）,建筑面積不少于500平方米）]、郵件和快遞送達設(shè)施5處、中型多功能運動場地1處（用地面積1310-2460平方米）、小型多功能運動場地1處（用地面積770-1310平方米）、室外綜合健身場地2處（用地面積150-750平方米）、兒童、老年人活動場地4處（用地面積170-450平方米)、室外健身器械4處、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施｛必須于地面設(shè)置、占地面積不少于3500平方米、建筑面積不少于3500平方米[包含托老所(老年人日間照料中心）2處、每處建筑面積350-750平方米]｝、對外開放的二類公廁一座，建筑面積不少于80㎡；服務(wù)本小區(qū)的公廁一座，建筑面積不少于80 ㎡等配套公共服務(wù)設(shè)施。

用地范圍內(nèi)須配套幼兒園2所（按普教發(fā)[2016]33號文要求設(shè)置），每所規(guī)模12班、每所用地面積不少于3240平方米、建筑面積不小于2354平方米、幼兒園必須獨立用地且單獨設(shè)置出入口，須與住宅同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)驗收，建成經(jīng)驗收合格后無償移交給普寧市教育局管理使用；

14.多層建筑控制線用地范圍內(nèi)可結(jié)合人防設(shè)施設(shè)置一至二層地下停車場地及配套設(shè)施用房，住宅按每戶不少于一部配套停車位（含地面停車場），地面室外停車位數(shù)量不應(yīng)超過總停車位數(shù)的10%,室外停車場應(yīng)集中設(shè)置，并進行綠化處理,配建停車位應(yīng)100%預(yù)留建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施的安裝條件；

15.設(shè)計方案報市自然資源局審核后方可正式設(shè)計；

16.標(biāo)注尺寸單位為米；

17.應(yīng)自行協(xié)調(diào)處理好毗鄰用地關(guān)系；

18.主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（按計容用地面積164146平方米計算）：

建筑密度 ≤30%

容 積 率 ＞1且≤4.665

綠 地 率 ≥30%

建筑高度 ＜100米