租房有幾種方式？

看房時(shí)要關(guān)注什么？

租房前要明確出租人的身份，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人。

首先審查房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件，其次審核一下出租人的身份信息是否與產(chǎn)權(quán)證書登記的一致，最后再去小區(qū)物業(yè)核實(shí)一下房屋在物業(yè)登記的信息。

而如果是二房東的房，我們需要關(guān)注二房東和原房東的房屋租賃合同有沒有明確的授權(quán)轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有，就可以租。如果沒有，盡量不要去租，以免引起糾紛。

除此之外，還要再看一下原房東和二房東合同的存續(xù)期間，如果存續(xù)時(shí)間只剩下半年的話，肯定就不能和二房東簽訂一年的合同。

簽合同前，一定要實(shí)地考察好，如果房屋實(shí)際面積與描述不符、防水有瑕疵、存在安全隱患等，一定要和出租方及時(shí)溝通。

簽合同時(shí)注意什么？

房東應(yīng)出示身份證、戶口本原件、房屋產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，可以用購房合同和發(fā)票來證明房主身份。

租房一定要簽訂合同，切忌“口頭協(xié)議”。

雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)應(yīng)將屋內(nèi)所有物品列一份詳細(xì)清單，作為合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)由誰來承擔(dān)。

主要包括房租、水電、天然氣、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)/管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、家具設(shè)備維修費(fèi)用等。

此外，還應(yīng)和房東確定好水電、天然氣費(fèi)用的收取是居民類型還是商業(yè)類型。

未達(dá)成協(xié)議不用交納費(fèi)用，如果交納費(fèi)用要?jiǎng)?wù)必留好收據(jù)。與房東商定每次交租時(shí)間以及合同結(jié)束后押金退還時(shí)間。

租賃合同要與房主本人簽訂；若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場(chǎng)的情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)；若有中介，則租戶、中介、房東三方必須在場(chǎng)，三方簽字，中介也應(yīng)蓋章。

付款時(shí)要收取正規(guī)服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。

應(yīng)與房東商定，若房東提前收回房屋，剩余房租可否退還、押金及衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)如何退還；若租戶單方終止合同如何賠償、可否轉(zhuǎn)租，水電煤氣、采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)，房屋家具損害維修辦法等。

注明違約時(shí)的賠償費(fèi)用，終止合同需提供多長時(shí)間的緩沖期等。

協(xié)商租期多長，是否接受中途轉(zhuǎn)租等。

租房者最好不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)該選擇季付、月付租金，以免造成過大的經(jīng)濟(jì)損失。

交房時(shí)注意什么？

如果物品不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或損壞，可要求房東維修；如果房東承諾更換，有必要在合同里約定。

通過中介租房，交接時(shí)中介公司會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度。

如果是自行租房，需要記錄下水電氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況等，并作為合同附件一一說明。

房屋交接完成后盡快更換鎖芯。

正式入住后，如碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應(yīng)第一時(shí)間跟房東或中介聯(lián)系，避免承擔(dān)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

如果提前退租，押金真的要不回來嗎？