2021年下半年以來,個別頭部房企金融風險爆發(fā),建設資金鏈斷裂,部分房地產(chǎn)項目出現(xiàn)了逾期難交付、無法辦證的風險,購房者合法權益受到侵害,導致購房者對房地產(chǎn)市場缺乏信心。如何增強購房者安全感,提振群眾買房信心?今天我們來聊一聊。
對于購房者而言,能否買到按期交樓、手續(xù)齊全的房子,避免造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失,是影響買房安全感的直接因素。
作為主管部門,市住房城鄉(xiāng)建設局切實提高政治站位,強化屬事責任,多措并舉防范和化解房地產(chǎn)風險,確保房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),提振房企和購房業(yè)主的信心,增強群眾購房安全感。
一方面通過精準施策處置出險項目。按照省委、省政府關于“三?!惫ぷ鞯牟渴鹨螅贫ā耙粯且徊摺碧幹梅桨?,精準施策處置項目風險,取得階段性成效。
另一方面持續(xù)加強監(jiān)管,嚴防風險蔓延。通過加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,從嚴把好招標、分包、用工實名制、安全生產(chǎn)等各個重要環(huán)節(jié),并聯(lián)合城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門整治規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃等市場行為,凈化市場環(huán)境。
那么作為購房者,應該如何有效規(guī)避購房風險呢?
近日,市住房城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于進一步加強商品房交易風險防控的通知》,要求開發(fā)商落實商品房交易風險提示制度和商品房預售款專用賬戶公示制度,增加商品房買賣合同風險提示內容等。以商品房交易關鍵環(huán)節(jié)為切入點,強化對購房人防范商品房交易風險的提示告知,從銷售源頭防范商品房交易風險。
在買房時,購房者應留意開發(fā)商在銷售現(xiàn)場有沒有公示《廣東省商品房交易風險提示》和商品房預售證證號、預售款專用賬戶內容。在付款時也要反復確認收款賬戶是否為項目預售款專用賬戶,以防止資金被挪用造成損失。
接下來,市住房城鄉(xiāng)建設局將按照住建部的部署要求,以增信心、防風險、促轉型為主線,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,把群眾買房的安全感拉滿。
揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品房交易風險防控的通知
揭市建〔2023〕8號
各縣(市、區(qū))住建局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
為進一步加強房地產(chǎn)市場管理,切實維護購房者的合法權益,進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就進一步加強商品房交易風險防控通知如下:
一、嚴格落實商品房交易風險提示制度
二、嚴格落實商品房預售款專用賬戶公示制度
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得商品房預售證后,在銷售現(xiàn)場按規(guī)定應及時公示有關信息,尤其是商品房預售證證號、預售款專用賬戶開戶行賬號在銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。各地住建局除督促各房地產(chǎn)公司嚴格執(zhí)行外,還要將各開發(fā)項目取得商品房預售許可證后的商品房預售證證號、預售款專用賬戶開戶行賬號及時在各自網(wǎng)站、公眾號等進行公布(附件2)。同時請各地住建局對現(xiàn)有在售的開發(fā)項目核發(fā)商品房預售許可證情況進行清理匯總后(附件3)在各自網(wǎng)站、公眾號等進行公布,并報送揭陽市住建局在揭陽市住建局網(wǎng)站、公眾號等進行公布。
三、增加商品房買賣合同風險提示內容
各地住建局要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《商品房買賣合同》示范文本(包括附件、補充協(xié)議)和《認購協(xié)議書》示范文本的管理。要求開發(fā)商在合同補充附件中增加《廣東省商品房交易風險提示》和商品房預售證證號、預售款專用賬戶開戶行賬號內容,引導購房人了解購房公示信息,提醒購房注意事項,告知相關不利因素。
四、加強對開發(fā)項目的巡查檢查
各地住建局要加強商品房預售許可事前事后監(jiān)管。核發(fā)商品房預售許可后要對商品房項目開展事后監(jiān)管,重點核查銷售現(xiàn)場信息公示、風險提示、商品房買賣合同示范文本內容等。依法依規(guī)嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)銷售行為,發(fā)現(xiàn)一宗,處罰一宗,并向社會公告。對投訴率高的商品房項目要進行重點檢查,情節(jié)嚴重的,要將企業(yè)和相關從業(yè)人員列入黑名單,通過新聞媒體予以曝光,并將相關信息推送給信用管理部門,實行聯(lián)合懲戒。
本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。請各地住建局將清理匯總后的情況表(附件3)于本通知印發(fā)之日一周內報送揭陽市住建局房管科。今后于次月3日前將上一月核發(fā)商品房預售許可證情況表(附件2)報送揭陽市住建局房管科。
特此通知。
揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年2月9日
附件:
1、廣東省商品房交易風險提示
2、每月核發(fā)商品房預售許可證一覽表
3、核發(fā)商品房預售許可證匯總一覽表
via:揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設局