2023年10月，普寧市占隴鎮(zhèn)人民政府啟動(dòng)了《普寧市和百泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“三舊”改造單元規(guī)劃》工作，現(xiàn)單元規(guī)劃草案已形成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十六條的有關(guān)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃草案進(jìn)行公示，廣泛征求公眾意見(jiàn)。據(jù)小房君了解，規(guī)劃區(qū)面積約24.6畝，定位為占隴“舊城鎮(zhèn)”改造示范點(diǎn)、高品質(zhì)宜居家園。具體內(nèi)容如下：

公示內(nèi)容：

一、用地概況

規(guī)劃區(qū)位于普寧市占隴鎮(zhèn)，廣汕公路北側(cè)、新興路西側(cè)、占華路南側(cè)、興華路東側(cè)，規(guī)劃區(qū)總面積為1.6398公頃。

二、規(guī)劃內(nèi)容

（1）規(guī)劃目的

響應(yīng)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”，落實(shí)“三舊”改造政策精神，增強(qiáng)占隴鎮(zhèn)作為中心鎮(zhèn)的綜合服務(wù)水平。強(qiáng)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)城帶村的節(jié)點(diǎn)功能，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高環(huán)境質(zhì)量，營(yíng)造美麗宜居的鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體品質(zhì)。改善居民生活條件，建設(shè)公共設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高居民的生活質(zhì)量。

（2）規(guī)劃定位

結(jié)合《普寧市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》、《普寧市占隴鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035年）》，改造單元位于占隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，是普寧市片區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心和占隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)組團(tuán)的重要組成部分，確定改造單元定位為占隴“舊城鎮(zhèn)”改造示范點(diǎn)、高品質(zhì)宜居家園。

（3）用地規(guī)劃

HBT-01單元

①公園綠地（1401）包括：

HBT-01-01地塊，用地面積：1111.56㎡；容積率：≤0.1；建筑密度：≤5%；綠地率：≥90%；建筑高度：≤15m。

②二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）包括：

HBT-01-02地塊，用地面積：2753.70㎡；容積率：＞1.0且≤4.5；建筑密度：≤35%；綠地率：≥25%；建筑高度：＜100m。

HBT-01-03地塊，用地面積：11168.17㎡；容積率：＞1.0且≤4.5；建筑密度：≤35%；綠地率：25%；建筑高度：＜100m。

占隴鎮(zhèn)

位于普寧市區(qū)東部9公里處，與汕頭潮南區(qū)接壤，地處練江上游，為普寧市東向交通咽喉地帶的占隴鎮(zhèn)，是省科技創(chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)、普寧市兩大城市副中心之一，也是普寧構(gòu)建“一城三區(qū)三片”空間發(fā)展格局重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。2020年廣東省政府公布全省39個(gè)中心鎮(zhèn)作為城鄉(xiāng)融合發(fā)展省級(jí)試點(diǎn)，占隴鎮(zhèn)名列其中。

城鄉(xiāng)融合設(shè)計(jì)效果圖作為我市唯一一個(gè)省級(jí)城鄉(xiāng)融合試點(diǎn)，占隴鎮(zhèn)立足實(shí)際，著眼于優(yōu)化人口和生產(chǎn)力布局，從產(chǎn)業(yè)、居住、文化、教育、保障、公共服務(wù)等方面，全面加快發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施布局建設(shè)，完善城鄉(xiāng)公共服務(wù)，譜寫(xiě)城鄉(xiāng)融合發(fā)展新畫(huà)卷。

近階段來(lái)，占隴鎮(zhèn)緊抓城鄉(xiāng)融合發(fā)展省級(jí)試點(diǎn)和“百千萬(wàn)工程”機(jī)遇，以規(guī)劃先行為“頭號(hào)抓手”，聘請(qǐng)省城規(guī)院制定《普寧市占隴鎮(zhèn)城鄉(xiāng)融合試點(diǎn)規(guī)劃（2021-2025）》，規(guī)劃實(shí)施要素集聚空間融合等五大戰(zhàn)略，構(gòu)建“一軸一帶兩心六組團(tuán)”格局，同時(shí)高質(zhì)量編制美麗?ài)祖?zhèn)規(guī)劃和鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，進(jìn)一步細(xì)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等功能布局內(nèi)容，形成5大類30個(gè)改革試點(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資31.13億元，已基本完成13個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)普寧市占隴鎮(zhèn)總體規(guī)劃顯示，占隴鎮(zhèn)將打造成為普寧市東部現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)中心，并不斷改善舊城區(qū)中的居住條件，使之建設(shè)成為配套完備、環(huán)境優(yōu)美的城鎮(zhèn)住宅片區(qū)。

至目前，占隴鎮(zhèn)已啟動(dòng)占楊經(jīng)聯(lián)社“三舊”改造項(xiàng)目（項(xiàng)目命名為新華名園）、占梨村廢舊廠房片區(qū)“三舊”改造東片項(xiàng)目、交丙壇A-01地塊舊區(qū)改造單元規(guī)劃等項(xiàng)目，期待通過(guò)對(duì)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)“舊城、舊村、舊廠”的改造，打造占隴鎮(zhèn)的強(qiáng)中心，帶動(dòng)城市空間的優(yōu)化升級(jí)。