近日，由廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院科技集團(tuán)股份有限公司編制的《2023年普寧市第一批民生及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》已于2023年11月完成，并于2023年11月獲得市政府批復(fù)（普府函[2023]175號(hào)）。

據(jù)小房君了解，第一批民生及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共19個(gè)，涉及普寧市生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、普寧市綠色食品加工基地、普寧預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)園、普寧市食品總公司下架山食品公司收儲(chǔ)地塊、大南山街道氣庫(kù)、市國(guó)防教育訓(xùn)練基地、揭陽(yáng)35千伏黃沙輸變電工程、普寧市船埔鎮(zhèn)永光村地塊、原普寧市食品總公司南陽(yáng)食品公司收儲(chǔ)地塊、220千伏竹林變電站、普寧市水質(zhì)凈化廠、市新能源城鄉(xiāng)公交一體化建設(shè)（一期）項(xiàng)目、市國(guó)防教育訓(xùn)練基地東南側(cè)地塊、市公安局實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練基地建設(shè)項(xiàng)目、南徑鎮(zhèn)四睦村牛路片地塊、船埔鎮(zhèn)船埔村中心街西側(cè)地塊、原普寧市食品總公司赤崗食品公司收儲(chǔ)地塊、原普寧市食品總公司石牌食品公司收儲(chǔ)地塊、市看守所擴(kuò)建項(xiàng)目，合計(jì)共1589.6畝。

2023

普寧市生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園（A-01單元）

一、用地概況

普寧生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園（A-01單元）位于普寧市里湖鎮(zhèn)新松村和新池內(nèi)村交界處，單元北側(cè)緊鄰國(guó)道238，規(guī)劃范圍約為21.5公頃（323.1畝），地塊指標(biāo)詳見地塊控制指標(biāo)表。

二、規(guī)劃內(nèi)容

（1）用地布局

包括：居住用地（0701），占比26.2%；社會(huì)福利用地（0807），占比23.6%；醫(yī)療衛(wèi)生用地（0806），占比22.8%；公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（090105），占比1.2%；教育用地（0804），占比1.9%；公園綠地（1401），占比1.2%；溝渠（1705），占比1.1%；公路用地 （1202），占比21.9%。

（2）交通組織

園區(qū)內(nèi)主要規(guī)劃18米寬支路，南側(cè)環(huán)溪路規(guī)劃為30米寬次干道，北側(cè)里湖大道為主要對(duì)外通勤道路，寬度為44米。

普寧市綠色食品加工基地（A-02單元）

一、用地概況

普寧市綠色食品加工基地（A-02單元）位于普寧市云落鎮(zhèn)云落村，單元北側(cè)緊鄰國(guó)道324，規(guī)劃范圍約為34.3公頃（514.8畝），地塊指標(biāo)詳見地塊控制指標(biāo)表。

二、規(guī)劃內(nèi)容

（1）用地布局

包括: 工業(yè)用地（1001），占比79.2%；居住用地（0701），占比6.7%；防護(hù)綠地（1402），占比0.2%；公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（090105），占比0.4%。

（2）交通組織

內(nèi)部規(guī)劃道路紅線以15米為主，另有18米東西向主要通道。北側(cè)國(guó)道324為主要對(duì)外通勤道路，寬度為50米。

普寧預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)園（A-03單元）

一、用地概況

普寧預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)園（A-03單元）位于普寧市云落鎮(zhèn)崩坎村與馬鞍山農(nóng)場(chǎng)交界處，單元西側(cè)緊鄰國(guó)道324，規(guī)劃范圍約為21.6公頃（324.6畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

（1）用地布局

包括：工業(yè)用地 (1001) ，占比87.2%；防護(hù)綠地 (1402) ，占比10.6%。

（2）交通組織

園區(qū)內(nèi)規(guī)劃18米寬支路，北側(cè)國(guó)道324為主要對(duì)外通勤道路，寬度為50米。

原普寧市食品總公司下架山食品公司收儲(chǔ)地塊（B-01單元）

一、用地概況

原普寧市食品總公司下架山食品公司收儲(chǔ)地塊（B-01單元）位于普寧市下架山鎮(zhèn)新南湖村，規(guī)劃范圍約為0.1公頃（1.6畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

B-01-01地塊: 商業(yè)用地（0901）

用地面積：0.1公頃（1.6畝）

容積率：≤3.0

建筑密度：<45%

綠地率：≥25%

建筑高度：≤24m

配套公服：微型消防站、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)

大南山街道氣庫(kù)（C-01單元）、市國(guó)防教育訓(xùn)練基地（D-02單元）

一、用地概況

大南山街道氣庫(kù)（C-01單元）位于普寧市大南山街道新寧村，用地面積約為2.61公頃（39.2畝）。市國(guó)防教育訓(xùn)練基地 （D-02單元）位于普寧市大南山街道灰寨村，用地面積約為2.82公頃（42.3畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

C-01-01地塊：供燃?xì)庥玫兀?304）

用地商積：2.61公頃（39.2畝）

容積率：≤1.0

建筑密度：≤20%

綠地率：≥20%

建筑高度：≤27m

D-02-01地塊：教育用地（0804）

用地面積：2.82公頃（42.3畝）

容積率：≤2.0

建筑密度：≤35%

綠地率：≥35%

建筑高度：≤45m

揭陽(yáng)35千伏黃沙輸變電工程（C-02單元）、普寧市船埔鎮(zhèn)永光村地塊（E-01單元）

一、用地概況

揭陽(yáng)35千伏黃沙輸變電工程（C-02單元）位于普寧市船埔鎮(zhèn)吉告村，規(guī)劃范圍約為0.38公頃（5.7畝）。普寧市船埔鎮(zhèn)永光村地塊（E-01單元）位于普寧市船埔鎮(zhèn)永光村，規(guī)劃范圍約為1.07公頃（16.0畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

C-02-01地塊：供電用地（1303）

用地面積：0.31公頃（4.7畝）

容積率：≤1.0

建筑密度：≤35%

綠地率：≥20%

建筑高度：≤30m

C-02-02地塊：防護(hù)綠地（1402）

用地面積：0.07公頃（1.0畝）

E-01-01地塊：一類工業(yè)用地（100102）

用地面積：1.07公頃（16.0畝）

容積率：≥0.8，≤25

建筑密度：≤48%

綠地率：≥10%，≤20%

建筑高度：≤45m

普寧市水質(zhì)凈化廠（C-04單元）

一、用地概況

普寧市水質(zhì)凈化廠（C-04單元）位于普寧市流沙北街道大揚(yáng)美村，規(guī)劃范圍約為1.84公頃（27.5畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

C-04-01地塊：排水用地（1302）

用地面積：1.84公頃（27.5畝）

容積率：≤1.5

建筑密度：≤40%

綠地率：≥20%

建筑高度：≤24m

市新能源城鄉(xiāng)公交一體化建設(shè)（一期）項(xiàng)目（C-05單元）

一、用地概況

市新能源城鄉(xiāng)公交一體化建設(shè)（一期）項(xiàng)目（C-05單元）位于普寧市池尾街道高埕村，單元臨近國(guó)道238，規(guī)劃范圍約為1.4公頃（21.0畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

C-05-01地塊：交通站場(chǎng)用地 （1208）

用地面積：1.33公頃（19.9畝）

容積率：≤1.0

建筑密度：≤40%

綠地率：≥20%

建筑高度：≤30m

C-05-02地塊：公園綠地（1401）

用地面積：0.02公頃（0.3畝）

容積率：≤0.1

建筑密度：≤5%

綠地率：≥90%

建筑高度：≤15m

C-05-03地塊：溝渠（1705）

用地面積：0.05公頃（0.8畝）

市國(guó)防教育訓(xùn)練基地東南側(cè)地塊（D-01單元）

一、用地概況

市國(guó)防教育訓(xùn)練基地東南側(cè)地塊（D-01單元）位于普寧市大南山街道灰寨村，單元緊鄰大南山路，用地面積約為1.56公頃（23.3畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

D-01-01地塊：教育用地（0804）

用地面積：0.92公頃（13.8畝）

容積率：≤3.0

建筑密度：≤45%

綠地率：≥30%

建筑高度：≤60m

D-01-02地塊：公園綠地（1401）

用地面積：0.02公頃（0.3畝）

D-01-03地塊：教育用地（0804）

用地面積：0.62公頃（9.2畝）

容積率：≤4.5

建筑密度：≤45%

綠地率：≥30%

建筑高度：≤54m

市公安局實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練基地建設(shè)項(xiàng)目（D-03單元）

一、用地概況

市公安局實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練基地建設(shè)項(xiàng)目（D-03單元）位于普寧市燎原街道烏石村西北部，用地面積約為2.04公頃（30.6畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

D-03-01地塊：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（0801）

用地面積：2.04公頃（30.6畝）

容積率：≤2.0

建筑密度：≤35%

綠地率：≥30%

建筑高度：≤55m

南徑鎮(zhèn)四睦村牛路片地塊（E-02單元）

一、用地概況

南徑鎮(zhèn)四睦村牛路片地塊（E-02單元）位于普寧市南徑鎮(zhèn)四睦村，用地面積約為5.81公頃（87.2畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

E-02-01地塊：二類工業(yè)用地（100102）

用地面積：5.81公頃（87.2畝）

容積率：≥1.0，≤3.5

建筑密度：≤50%

綠地率：≤20%

建筑高度：≤60m

船埔鎮(zhèn)船埔村中心街西側(cè)地塊（F-01單元）

一、用地概況

船埔鎮(zhèn)船埔村中心街西側(cè)地塊（F-01單元）位于普寧市船埔鎮(zhèn)船埔村，規(guī)劃范圍約為0.19公頃（2.8畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

F-01-01地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）

用地面積：0.19公頃（2.8畝）

容積率：≤3.0

建筑密度：≤45%

綠地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：室外綜合健身場(chǎng)地、老年人日間照料中心、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)、物業(yè)管理處

原普寧市食品總公司南陽(yáng)食品公司收儲(chǔ)地塊（F-02單元）、220千伏竹林變電站（C-03單元）

一、用地概況

原普寧市食品總公司南陽(yáng)食品公司收儲(chǔ)地塊（F-02單元）位于普寧市梅林鎮(zhèn)嶺下村，規(guī)劃范圍約為0.2公頃（3.1畝）。220千伏竹林變電站（C-03單元）位于音寧市梅林鎮(zhèn)邊圍村，用地面積約為2.58公頃（38.7畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

F-02-01地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）

用地面積：0.2公頃（3.1畝）

容積率：≤3.0

建筑高度：≤45%

綠地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、物業(yè)管理處

C-03-01地塊：供電用地（1303）

用地面積：2.58公頃（38.7畝）

容積率：≤1.0

建筑高度：≤35%

綠地率：≥20%

建筑高度：≤30m

原普寧市食品總公司赤崗食品公司收儲(chǔ)地塊（F-03單元）

一、用地概況

原普寧市食品總公司赤崗食品公司收儲(chǔ)地塊（F-03單元）位于普寧市赤崗鎮(zhèn)赤崗山村，單元北側(cè)臨近省道237，規(guī)劃范圍約為0.16公頃（2.4畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

F-03-01地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）

用地面積：0.16公頃（2.4畝）

容積率：≤3.0

建筑密度：≤45%

綠地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、物業(yè)管理處

原普寧市食品總公司石牌食品公司收儲(chǔ)地塊（F-04單元）

一、用地概況

原普寧市食品總公司石牌食品公司收儲(chǔ)地塊（F-04單元）位于普寧市普僑銷北窖村，單元緊鄰縣道109，規(guī)劃范圍約為0.07公項(xiàng)（1.0畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

F-04-01地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）

用地面積：0.07公頃（1.0畝）

容積率：≤3.0

建筑密度：≤45%

綠地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、物業(yè)管理處

市看守所擴(kuò)建項(xiàng)目（G-01單元）

一、用地概況

市看守所擴(kuò)建項(xiàng)目（G-01單元）位于普寧市梅塘鎮(zhèn)泗坑村，單元北側(cè)緊鄰團(tuán)道238，規(guī)劃范圍約為5.65公頃（84.7畝）。

二、規(guī)劃內(nèi)容

G-01-01地塊：監(jiān)場(chǎng)所用地（1505）

用地面積：5.65公頃（84.7畝）

容積率：≤1.5

建筑密度：≤30%

綠地率：≥25%

建筑高度：≤24m