近日，由廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院有限公司編制的《普寧市普寧大道與大南山路交叉口東北側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃》已于2023年10月完成，并于2023年11月獲得市政府批復(fù)（普府函[2023]176號）。據(jù)小房君了解，該地塊為南山村片區(qū)成片開發(fā)地塊，規(guī)劃面積62.55畝，為二類城鎮(zhèn)住宅用地＆商業(yè)用地，建筑高度80米，配套兒童、老年人活動場地，室外健身器材，社區(qū)書店，托老所等。具體公示內(nèi)容如下：

一

用地概況

普寧市普寧大道與大南山路交叉口東北側(cè)地塊規(guī)劃面積4.17公頃（62.55畝），坐落于流沙西街道南山村，南臨普寧大道，西臨大南山路，交通條件成熟。

二

規(guī)劃內(nèi)容

（1）規(guī)劃目標

根據(jù)上層次規(guī)劃要求與普寧市相關(guān)規(guī)劃的銜接，結(jié)合當?shù)匦枨螅C合考慮規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置和現(xiàn)狀條件，以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，堅持以人為本的基本原則，進一步完善片區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施，打造居住、商業(yè)等公服齊全的宜居社區(qū)。將規(guī)劃區(qū)建成以康養(yǎng)、休閑為主的健康宜居高品質(zhì)社區(qū)。

（2）用地布局

A-01地塊

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地＆商業(yè)用地（070102&0901) ;

用地面積：2.49公頃（37.35畝）；

容積率：≤3.5；

建筑密度：≤35%；

綠地率：≥30%；

建筑高度：≤80；

設(shè)施配套：物業(yè)管理與服務(wù)，郵件和快遞送達設(shè)施，兒童、老年人活動場地，室外健身器材，社區(qū)書店，托老所，生活垃圾收集點，社區(qū)公共服務(wù)用房、微型消防站。

（3）交通組織

優(yōu)化周邊路網(wǎng)，規(guī)劃形成“兩橫兩縱”的道路交通體系。

“兩橫”：

普寧大道（紅線寬度90米、雙向8車道）；

1條城市支路（紅線寬度16米、雙向2車道）。

“兩縱”：

大南山路（紅線寬度30米、雙向4車道）；

1條城市支路（紅線寬度16米、雙向2車道）。

航拍圖片

南山村片區(qū)

據(jù)《普寧市2023年度土地征收成片開發(fā)方案（第一批）（公示草案）》顯示，此次公示的地塊為南山村片區(qū)，將與周邊土地利用充分銜接，用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升城市價值，提高城市建設(shè)的品位和內(nèi)涵。南山村片區(qū)總面積3.0508公頃（45.762畝），擬征地面積1.8369公頃（27.5535畝），計劃2024年完成土地征收，開發(fā)時序2024年。

今年8月，市政府擬啟動土地征收程序，擬征收土地位于流沙西街道南山經(jīng)濟聯(lián)合社，擬征收土地面積1.8415公頃（27.6225畝），擬征收土地獲批后全部作為普寧市城鎮(zhèn)建設(shè)用地。

結(jié)語

據(jù)悉，普寧市普寧大道與大南山路交叉口東北側(cè)地塊臨近高鐵新城，高鐵新城是普寧城市東進戰(zhàn)略重點打造的區(qū)域，是普寧重點打造的城市功能性發(fā)展平臺，目前高鐵站周邊集中有帝景城、水岸城、盛迪嘉中心、港泰豪庭等項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，如今該地塊控制性詳細規(guī)劃獲批，南山村片區(qū)或?qū)⒂瓉黹_發(fā)，期待早日啟動建設(shè)！