規(guī)劃修正獲批！對普寧西部這一樓盤是否利好？

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今天，普寧市自然資源局發(fā)布了《普寧市區(qū)林青?多年山片區(qū)（C-01單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)修正》批后公示，據(jù)了解，由池尾(樓盤詳情戶型圖相冊地圖)街道辦事處組織編制的《普寧市區(qū)林青·多年山片區(qū)（C-01單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》技術(shù)修正已于2023年8月完成，并于2023年8月17日獲得普寧市自然資源局的批復(fù)（普自然資函〔2023〕18號）。根據(jù)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行批后公示。

公示內(nèi)容：

一、修正原因

《普寧市區(qū)林青·多年山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱“控規(guī)”）于2015年1月經(jīng)普寧市人民政府批準(zhǔn)生效。依據(jù)該控規(guī)，C-01單元中公園北路寬度僅為8米，不能滿足鳳凰山公園建設(shè)、周邊市民的生活休閑以及市政管線敷設(shè)的用地需求，有必要對其走向及寬度進(jìn)行技術(shù)修正。

二、申請修正的內(nèi)容

1、修正后公園北路寬度為12米，兩側(cè)地塊用地邊界和用地面積相應(yīng)調(diào)整；

2、修正后居住用地面積減少1429.6㎡，道路用地面積增加4459.1㎡，公園綠地面積減少3029.5㎡，商業(yè)用地和停車場用地面積不變。

3、修正后各地塊除用地面積以外的控制指標(biāo)保持不變。

三、修正理由

滿足鳳凰山公園建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的用地需求，優(yōu)化周邊住區(qū)居民的出行體驗(yàn)，提升生活休閑區(qū)的舒適度，為市政管線敷設(shè)留足空間。

另，本次技術(shù)修正不涉及城市綠線、藍(lán)線、黃線、紫線等控制要素。

普寧鳳凰山公園設(shè)計(jì)方案

2022年6月，普寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布過關(guān)于公開征求《普寧鳳凰山公園設(shè)計(jì)方案(征求意見稿)》意見的公告。據(jù)小房君了解，公園設(shè)計(jì)面積約528畝，主要建設(shè)內(nèi)容為活動(dòng)廣場、登山步道、兒童活動(dòng)場地、運(yùn)動(dòng)場地、亭臺(tái)水榭、特色商品、綠化景觀、森林氧吧和山林騎行道等，將打造為集綠色旅游、生態(tài)觀光、休閑娛樂為一體的精品工程。

項(xiàng)目定位為生態(tài)休閑公園+城市生態(tài)門戶，打造集綠色旅游、生態(tài)觀光、休閑娛樂于一體的郊野公園。項(xiàng)目估算總投資12961.09萬元。

設(shè)計(jì)主題“山水間”：公園南臨自然山體尖仔，北鄰水主題住宅社區(qū)，西南有練江經(jīng)過，山水環(huán)抱，山體地貌層疊起伏，意境悠遠(yuǎn)。融入中式文化筆墨，凸顯詩畫山水意境，讓人沉浸于山間、水間、自然間。

總體設(shè)計(jì)：鳳凰山公園以自然山體的游覽體驗(yàn)、休閑活動(dòng)為主要功能，在原有山體基礎(chǔ)上進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，恢復(fù)山體自然風(fēng)貌和生境，再利用山體資源因地制宜建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施和景觀節(jié)點(diǎn)，打造集綠色旅游、生態(tài)觀光、休閑娛樂為一體的生態(tài)休閑公園。

功能分區(qū)：依據(jù)資源現(xiàn)狀、周邊城市功能、都市人生活需求等，公園劃分休閑活動(dòng)區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、自然體驗(yàn)區(qū)三大功能片區(qū)，塑造“一園三區(qū)”的山水格局，各片區(qū)之間緊密聯(lián)系，形成集游覽、休閑、活動(dòng)、教育、運(yùn)動(dòng)、文化體驗(yàn)、生態(tài)于一體的多功能公園體系。

休閑活動(dòng)區(qū)效果圖