普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司地塊“工改工”“三舊”改造方案

根據(jù) “三舊”改造年度實(shí)施計(jì)劃和《普寧市人民政府關(guān)于普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司地塊改造單元規(guī)劃的批復(fù)》（普府函〔2023〕50號(hào)），普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司擬將位于市科技工業(yè)園區(qū)內(nèi)出讓取得的15886平方米（23.83畝）國(guó)有工業(yè)用地進(jìn)行“工改工”改造，特編制本改造方案如下：

一、改造地塊基本情況

（四）規(guī)劃情況。根據(jù)《普寧市人民政府關(guān)于普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司地塊改造單元規(guī)劃的批復(fù)》（普府函〔2023〕50號(hào)）和《普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司改造地塊規(guī)劃條件》（普自然資源規(guī)設(shè)〔2023〕10號(hào)），該改造地塊用地面積15886平方米（計(jì)容用地面積11575平方米），改造后土地用途為二類工業(yè)用地，主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為：建筑密度≤45%、容積率≥0.8且≤3.5、綠地率≤20%、建筑高度≤60米。

二、改造用地補(bǔ)償安置情況

該改造地塊國(guó)有土地使用權(quán)為普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司，土地權(quán)屬清楚、無(wú)爭(zhēng)議。該地塊在符合規(guī)劃的情況下，依據(jù)《普寧市人民政府關(guān)于普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司地塊改造單元規(guī)劃的批復(fù)》，由普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司自行改造，該項(xiàng)目通過(guò)提高容積率和建筑密度增加建筑面積，節(jié)約集約利用土地，該地塊改造不涉及補(bǔ)償安置等問題，未引發(fā)任何糾紛。

三、改造主體及擬改造情況

根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，該項(xiàng)目改造后土地用途為二類工業(yè)用地，用地面積15886平方米（計(jì)容用地面積11575平方米），主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為：建筑密度≤45%、容積率≥0.8且≤3.5、綠地率≤20%、建筑高度≤60米。由改造主體普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司自行實(shí)施改造。該地塊改造是利用原有工業(yè)用地增加建設(shè)1幢13層廠房建筑面積約20792平方米。該公司基于現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，增加建設(shè)廠房，逐步從單一的傳統(tǒng)服裝加工生產(chǎn)、傳統(tǒng)渠道銷售升級(jí)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造產(chǎn)品研發(fā)+服裝加工+多渠道銷售+教育培訓(xùn)為一體的示范型企業(yè)。

四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)

改造項(xiàng)目擬投入改造資金為3000萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自有資金3000萬(wàn)元。

六、開發(fā)時(shí)序

本項(xiàng)目擬一次性開發(fā)改造，計(jì)劃于2023年8月開工，工期2年，預(yù)計(jì)2025年8月竣工。

七、實(shí)施監(jiān)管

本項(xiàng)目改造方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由普寧市科技工業(yè)園管委會(huì)與改造主體普寧市萬(wàn)邦服飾有限公司簽訂“三舊”改造監(jiān)管協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管。