（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài)。

（二）請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前務(wù)必遵照《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表》的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（三）本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明以及管理人提供的資料和數(shù)據(jù)，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求，可自行對(duì)本次拍賣(mài)的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（一）受理破產(chǎn)案裁定書(shū)和指定管理人決定書(shū)。

（二）第一次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。

（三）宣告破產(chǎn)裁定書(shū)。

康美實(shí)業(yè)投資控股有限公司名下康美實(shí)業(yè)總部大樓及總部大樓所在土地信息如下：

評(píng)估價(jià)：32,570,475.00元（總部大樓及所在土地）；

起拍價(jià)：32,570,475.00元（總部大樓及所在土地）;

保證金：3,260,000.00元;

增價(jià)幅度：150,000.00元(每次增價(jià)金額按照總部大樓和土地評(píng)估價(jià)之比增價(jià)至對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn))。

特別說(shuō)明：

1、本次拍賣(mài)標(biāo)的物的權(quán)利狀況、外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等各項(xiàng)情況均以成交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣(mài)成交后，管理人將按照拍賣(mài)成交時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交付。如標(biāo)的物涉及違法、違章，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，管理人對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。法院和管理人對(duì)標(biāo)的物權(quán)利狀況、外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、施工圖紙及資料的完整性、權(quán)屬登記和過(guò)戶能否順利辦理等不作擔(dān)保，由競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)價(jià)前自行核查并承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任。法院和管理人不承擔(dān)任何瑕疵責(zé)任（含顯性、隱性瑕疵等），由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

2、本次拍賣(mài)標(biāo)的物在辦理權(quán)屬登記和過(guò)戶過(guò)程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)和國(guó)土資源部門(mén)對(duì)房產(chǎn)、土地面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書(shū)上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整本次拍賣(mài)成交價(jià)格，管理人和法院也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣(mài)標(biāo)的物在辦理權(quán)屬登記和過(guò)戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類(lèi)型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣(mài)資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門(mén)確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣(mài)成交價(jià)格，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

3、本次拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理權(quán)屬登記和過(guò)戶等相關(guān)問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人需自行向相關(guān)部門(mén)了解情況。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)詳細(xì)咨詢標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記和過(guò)戶的相關(guān)政策，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否辦理權(quán)屬登記、過(guò)戶的要求和流程、稅和其他費(fèi)用繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物的權(quán)屬登記和過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人僅在相關(guān)手續(xù)中提供必要的協(xié)助。如果因標(biāo)的物現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理權(quán)屬登記和過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人不得以此為由向管理人主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或主張任何賠償責(zé)任。

4、本次拍賣(mài)標(biāo)的物辦理過(guò)戶所涉及的稅將按照法律規(guī)定由拍賣(mài)的雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)。過(guò)戶所涉及的或可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、重新測(cè)繪的費(fèi)用等）由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

5、本次拍賣(mài)標(biāo)的物欠繳的電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)價(jià)前到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門(mén)咨詢核實(shí)。欠繳的電費(fèi)、水費(fèi)及其他可能存在的費(fèi)用，將由買(mǎi)受人承擔(dān)。根據(jù)管理人初步掌握的情況，康美實(shí)業(yè)總部大樓欠繳的電費(fèi)為10,902.60元（截至2023年1月）；欠繳的水費(fèi)為530.40元（截至2023年6月）。以上欠費(fèi)信息僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，具體欠費(fèi)金額以相關(guān)部門(mén)確定為準(zhǔn)。

6、本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在抵押和查封，具體情況以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。成交后因解除抵押、查封而產(chǎn)生的權(quán)屬登記和過(guò)戶時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定，買(mǎi)受人不得以任何理由催促辦理。

7、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)上述全部拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及一切已知和未知瑕疵（含顯性、隱性瑕疵等）的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)價(jià)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物完全了解。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)價(jià)即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵說(shuō)明以及有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的物介紹等全部?jī)?nèi)容，且自愿接受拍賣(mài)標(biāo)的物其他一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。

本次拍賣(mài)已委托淘寶拍賣(mài)服務(wù)協(xié)助辦理咨詢看樣等事宜。自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢?？礃訒r(shí)間統(tǒng)一定于2023年6月29日和2023年7月6日，集中地點(diǎn)為普寧市長(zhǎng)春路南側(cè)、趙華路西側(cè)康美實(shí)業(yè)總部大樓門(mén)口。有意者請(qǐng)以短信形式發(fā)送看樣標(biāo)的物、看樣人數(shù)、對(duì)應(yīng)的姓名預(yù)約看樣。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。有意者請(qǐng)與肖經(jīng)理聯(lián)系，聯(lián)系方式：13318839279。

（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：截止本公告發(fā)布之日暫無(wú)第三人申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2023年7月7日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（三）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

（四）順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

（一）本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

（一）拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物的權(quán)屬登記和過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。本次拍賣(mài)標(biāo)的物辦理過(guò)戶所涉及的稅將按照法律規(guī)定由拍賣(mài)的雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)。過(guò)戶所涉及的或可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、重新測(cè)繪的費(fèi)用等）由買(mǎi)受人承擔(dān)。如果存在未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，也由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在承擔(dān)相關(guān)稅及其他費(fèi)用后，不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償。稅和其他費(fèi)用的具體情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人至相關(guān)職能部門(mén)自行咨詢。

（二）本次拍賣(mài)標(biāo)的物欠繳的電費(fèi)、水費(fèi)及其他可能存在的費(fèi)用，將由買(mǎi)受人承擔(dān)。根據(jù)管理人初步掌握的情況，康美實(shí)業(yè)總部大樓欠繳的電費(fèi)為10,902.60元（截至2023年1月）；欠繳的水費(fèi)為530.40元（截至2023年6月）。以上欠費(fèi)信息僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，具體欠費(fèi)金額以相關(guān)部門(mén)確定為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人至相關(guān)部門(mén)咨詢核實(shí)。

（三）拍賣(mài)成交后，交付標(biāo)的物可能涉及的除了前述提到的費(fèi)用外的其他保管費(fèi)、維修費(fèi)、清理費(fèi)及人工費(fèi)等全部費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，與管理人無(wú)關(guān)。

（四）存在二次或二次以上過(guò)戶產(chǎn)生的稅及其他費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)，與管理人無(wú)關(guān)。

特別提示：本標(biāo)的物存在0.5%軟件服務(wù)費(fèi)，由買(mǎi)受人承擔(dān)，計(jì)費(fèi)基數(shù)為標(biāo)的物的成交價(jià)。該費(fèi)用是在拍賣(mài)成交金額之外另行收取，由買(mǎi)受人全部承擔(dān)并直接向拍賣(mài)平臺(tái)支付，非管理人收取。

（一）拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)交的保證金；拍賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

（二）拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，原鎖定的保證金將在買(mǎi)受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

（三）拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱(chēng)：康美實(shí)業(yè)投資控股有限公司管理人，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司揭陽(yáng)普寧支行，賬號(hào)：637976347990】，匯款時(shí)備注破產(chǎn)案號(hào)：（2022）粵52破13號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：康美實(shí)業(yè)總部大樓及土地拍賣(mài)尾款。逾期支付尾款則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。拍賣(mài)成交后，0.5%軟件服務(wù)費(fèi)由平臺(tái)出具訂單，買(mǎi)受人依據(jù)該訂單支付軟件服務(wù)費(fèi)。

（四）拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款差價(jià)的，管理人有權(quán)向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，除管理人確認(rèn)非因悔拍人自身原因?qū)е禄谂囊酝?，悔拍人不得參加?jìng)買(mǎi)。

（一）成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后，買(mǎi)受人需與管理人簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款及軟件服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件，并按照屆時(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。逾期不簽署成交確認(rèn)書(shū)或提取標(biāo)的物的，買(mǎi)受人已支付的所有款項(xiàng)不予退還，且管理人不再負(fù)有保管拍賣(mài)標(biāo)的物的責(zé)任，由此造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

（二）拍賣(mài)成交之日起，買(mǎi)受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物的權(quán)屬登記和過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人僅在相關(guān)手續(xù)中提供必要的協(xié)助。管理人不作辦理權(quán)屬登記和過(guò)戶的任何承諾。如果因標(biāo)的物現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理權(quán)屬登記和過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人不得以此為由向管理人主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或主張任何賠償責(zé)任。

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（二）與拍賣(mài)標(biāo)的物有利害關(guān)系的主體可參加競(jìng)拍。不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

（三）因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣(mài)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

（四）競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后，淘寶平臺(tái)將自動(dòng)生成完整的競(jìng)買(mǎi)信息報(bào)告，報(bào)告中載明競(jìng)價(jià)結(jié)果、成交人姓名、成交人競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息，但不進(jìn)行公示。

（五）在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》等材料。

管理人咨詢電話：吳律師13352712125

項(xiàng)目咨詢電話：肖經(jīng)理13318839279

阿里拍賣(mài)(廣東)服務(wù)咨詢電話：400-6978-958

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢電話。

康美實(shí)業(yè)投資控股有限公司管理人

二零二三年六月二十六日