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重磅！
央行正式公布最新一期LPR報價！
1年期LPR為3.55%，降了10個基點
5年期LPR為4.2%，降了10個基點
這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)！
PART.01
就在剛剛，央行發(fā)布最新一期LPR：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均比此前下調(diào)了10個基點，也是時隔10個月之后的再次下調(diào)。
本次LPR下調(diào)已在市場預期之中。以貸款100萬、等額本息30年計算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬元，月供少了約58.54元，買房人月供成本再降。
在此機制下，越來越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
要知道，LPR極其重要。尤其是5年LPR，直接關(guān)系到每個人買房大事，更關(guān)系到國家對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，具有很強的政策信號意義。
10個基點的降息，實際減少的貸款不算多，但帶有很強的安撫性質(zhì)，政策意義重大，是妥妥的樓市超級利好~
自8月利率下調(diào)以來，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)8個月沒有變動過了。
而今年以來，5年期以上LPR其實分別經(jīng)歷過3次下調(diào)。
2022年5年期以上LPR調(diào)整情況
1月：4.65%降至4.6%
5月：4.6%降至4.45%
8月：4.45%降至4.3%
而從8月之后開始，5年期以上便一直維持在4.3%。只有部分城市，通過地方性政策的加點變化，將首套房貸利率降到了4%以下。
而對于存量房貸人群，今年底4.2%的房貸利率基準，將在新的一年適用。
這就意味著，從4.65%到4.2%，一批人的房貸利率和月供要下調(diào)了！
PART.02
事實上，此次LPR利率下調(diào)也在意料之中，早在6月15日，人民銀行發(fā)布公開市場業(yè)務交易公告：
為維護銀行體系流動性合理充裕，2023年6月15日人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作,充分滿足了金融機構(gòu)需求。
其中1年期MLF的中標利率為2.65%，相比上個月的2.75%下降了1%，也就是說，本輪MLF利率下降了10BP。
我們再看逆回購情況，本周二央行逆回購操作的中標利率為1.90%，和此前相比，同樣下降了10BP。
而MLF（中期貸款便利）是央行投放貨幣的工具，通過招標的方式向符合條件的商業(yè)銀行提供3個月到1年的特殊貸款，并要求中標的銀行想指定對象發(fā)放貸款。
LPR是由MLF利率+18家銀行每月報價平均加點組成，所以MLF的下調(diào)意味著LPR報價的定價基礎(chǔ)也隨之變化，LPR大概率也會同步下調(diào)。
除此之外，在6月8日，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行在內(nèi)的多家國有銀行也針對存款掛牌利率進行了下調(diào)。
其中，活期存款利率從此前的0.25%下調(diào)至0.2%，2年期定期存款利率下調(diào)10個基點至2.05%，3年期定存利率下調(diào)15個基點至2.45%，5年定期存款利率下調(diào)15個基點至2.5%。
中國工商銀行
6月8日下調(diào)人民幣活期存款利率，從0.25%下調(diào)至0.2%；并下調(diào)兩年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率分別至2.05%、2.45%、2.5%。
中國農(nóng)業(yè)銀行
6月8日下調(diào)人民幣活期存款利率5個基點至0.20%，二年期人民幣定期存款利率下調(diào)10個基點至2.05%，三年期和五年期掛牌利率均下調(diào)15個基點分別至2.45%和2.5%。
中國銀行
6月8日下調(diào)人民幣活期存款利率及部分定期存款利率，活期存款利率從0.25%下調(diào)至0.2%。2年期人民幣定期存款利率下調(diào)10個基點至2.05%，3年期和5年期掛牌利率均下調(diào)15個基點分別至2.45%和2.50%。
中國建設銀行
中國建設銀行下調(diào)人民幣活期存款利率及部分定期存款利率，將人民幣活期存款利率下調(diào)5個基點至0.20%，并下調(diào)兩年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率分別至2.05%、2.45%、2.5%。
交通銀行
交通銀行下調(diào)人民幣活期存款利率及部分定期存款利率，將人民幣活期存款利率下調(diào)5個基點至0.20%，并下調(diào)兩年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率分別至2.05%、2.45%、2.5%。
中國郵政儲蓄銀行
6月8日下調(diào)人民幣活期存款利率，兩年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率分別為2.05%、2.45%、2.5%。
這一輪降息是自去年9月以來國有大行定存利率又一次集體調(diào)整，此次調(diào)整落地后，各行掛牌利率降至2.5%及以下，或?qū)⒏鎰e“3時代”。
存款利率調(diào)整對儲戶來說有什么影響？
我們通過對比發(fā)現(xiàn)，六大行3年期和5年期定期存款掛牌利率下調(diào)幅度最大，分別至2.45%和2.5%。這意味著，存100萬元5年期整存整取，到手利息約減少7500元。
對于儲戶來說，錢放在銀行利息在減少，應該怎么做？
1、盡量延長存款的期限，辦理長期的定期存款；
2、考慮把不急用的錢放在存款之外的理財上；
3、大額存單也是不錯的選擇；
4、去消費。
而本輪銀行紛紛下調(diào)存款利率，有望提振資本市場，強化“存款搬家”現(xiàn)象，儲戶有可能將存款資金轉(zhuǎn)移至消費、投資等活動，為市場帶來增量資金。
什么是LPR？
LPR貸款基礎(chǔ)利率，是金融機構(gòu)對優(yōu)質(zhì)客戶提供的貸款利率。
LPR改革解決了利率雙軌問題，一軌以國家銀行為主，代表國家官方利率；一軌以非銀行金融機構(gòu)為主，代表市場化利率。
LPR報價出來后，各銀行再根據(jù)自身的資金成本、風險成本等因素，在LPR基礎(chǔ)上加點形成自己的貸款利率。
降息了對樓市有什么影響？
1、刺激新增貸款的增加
眾所周知，現(xiàn)在的房貸利率=LPR+銀行加點。
銀行加點固定，LPR利率降低，房貸利率就會降低。
而房貸利率直接影響月供，利率越低，月供越少，省下來的錢可以拿出來消費，這是降利率的目的。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累計30年月供減少約2.1萬元。
2、目前的LPR利率變動對存量房貸款的影響相對較小。
對于已購房、正在還貸的朋友來說，此次也將享受LPR下調(diào)的利好，不過基本要到明年1月才生效。
到時候參考的LPR利率，則是12月20日公布的最新數(shù)據(jù)，那時是降還是漲，無人知曉，所以對存量貸款的消費刺激暫時是看不到的。
3、提振市場，利于房企融資
最后：
央行重啟降息，強調(diào)“逆周期調(diào)節(jié)”，意義重大。
這說明未來一段時間貨幣政策、財政政策都會加大調(diào)控力度，來對抗經(jīng)濟下行壓力和通縮預期，這有利于給市場樹立信心
via：樓市新動向、網(wǎng)絡等
