方直普寧悅府位于普寧大道（貴政山路段）北側、大學路東側，地塊規(guī)劃主要經(jīng)濟技術指標：規(guī)劃用地面積132621平方米，計容用地面積129090.9平方米，容積率>1.0且≤5.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米。設計方案為：21幢31至32層住宅樓（部分1層商業(yè)裙樓）、1幢3層幼兒園、1幢3層會所、1層地下室，總建筑面積598641.54平方米，計容建筑面積498638.84平方米，容積率3.86，建筑密度18.3%，綠地率30.12%，建筑高度99.95米。

本項目北側及東側規(guī)劃道路高程有較大的調整，對本項目造成較大影響；房地產(chǎn)市場需求變化，大戶型住宅需求量持續(xù)減少，提高小戶型住宅比例有利于順應房地產(chǎn)消費市場需求、降低購房者壓力，因此建設單位在第三方技術服務機構對設計方案調整必要性、可行性充分論證的基礎上（論證報告經(jīng)市國土空間規(guī)劃委員會審議通過，并獲市政府批準），委托設計單位對本項目建筑布局、層數(shù)和戶型進行深化優(yōu)化調整，同時通過增加停車位等配套設施進一步滿足園區(qū)的公共服務配套需求。

21幢31至33層住宅樓（部分1層商業(yè)裙樓）、1幢3層幼兒園、1幢3層會所、1-3層地下室，總建筑面積632077.75 平方米（比原設計方案增加33436.21平方米，增加部分主要為地下停車場地及地面架空活動空間），計容建筑面積498283.62 平方米（比原設計方案減少355.22平方米），容積率3.86（沒有突破原批準設計方案容積率），建筑密度19.6%，綠地率30%，建筑高度99.95米。調整后的設計方案各項經(jīng)濟技術指標均符合該宗用地的規(guī)劃設計條件。