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為貫徹落實(shí)《民法典》《自然資源部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號(hào))要求，進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，切實(shí)增強(qiáng)企業(yè)和群眾獲得感、滿意度，近期，揭陽市區(qū)全面推行二手房“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)。
一、法律依據(jù)
《民法典》第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”
二、業(yè)務(wù)辦理范圍
二手房“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期，并符合以下條件的存量商品房可辦理“帶押過戶”：
（一）僅存在一個(gè)有效抵押權(quán)登記；
（二）買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。
三、申請(qǐng)主體及申請(qǐng)方式
抵押權(quán)人（新抵押權(quán)人）、賣方（原抵押人）、買方（新抵押人）。三方共同申請(qǐng)。
四、申請(qǐng)材料
辦理二手房“帶押過戶”登記的，買賣雙方及抵押權(quán)人除了準(zhǔn)備二手房轉(zhuǎn)移登記的一般申請(qǐng)材料以外，還需準(zhǔn)備抵押權(quán)人、賣方和買方簽訂的抵押合同等材料。
五、注意事項(xiàng)
買賣雙方確定交易意向后，賣方應(yīng)及時(shí)向其貸款銀行溝通辦理“帶押過戶”有關(guān)事宜，各方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)辦理模式、資金提存（監(jiān)管）方式等協(xié)商一致；當(dāng)事人務(wù)必選擇安全的資金提存(監(jiān)管)方式，切勿輕易相信其他以高回報(bào)為由，誘導(dǎo)進(jìn)行不安全資產(chǎn)資金交易的行為。
以往，貸款狀態(tài)下的二手房交易，需逐項(xiàng)辦理抵押權(quán)注銷、二手房轉(zhuǎn)移和抵押權(quán)首次登記等手續(xù)，群眾需要多次往返跑，既增加交易成本，又存在一定交易風(fēng)險(xiǎn)。為降低經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和時(shí)間成本，提高辦事效率，市自然資源局積極協(xié)調(diào)市稅務(wù)局和多家銀行機(jī)構(gòu)全面開展二手房“帶押過戶”組合業(yè)務(wù)，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過選定“帶押過戶”模式，梳理業(yè)務(wù)流程和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，制訂《帶抵押權(quán)過戶簡版抵押合同》等申請(qǐng)材料模板，搭建“帶押過戶”業(yè)務(wù)場景，進(jìn)一步簡化收件清單，使申請(qǐng)人只需到達(dá)一個(gè)窗口、提交一套材料，便可一次辦結(jié)，登記效率進(jìn)一步提升，大大節(jié)省當(dāng)事人交易成本。
via：揭陽自然資源
