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今天上午！
四大行接連發(fā)布
存量首套個人住房貸款利率調(diào)整公告
最低可調(diào)至
全國首套房貸利率下限
執(zhí)行首套房貸利率
1
2019年10月7日（含）前發(fā)放的，已轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款的，最低可下調(diào)至4.2%；
2
2019年10月8日到2022年5月17日，最低可以下調(diào)到4.2%；
3
2022年5月18日至今，下限可以調(diào)到4.0%；
1、存量首套住房貸款客戶無需申請，銀行方面將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2、二套轉(zhuǎn)首套的客戶也可以申請調(diào)整存量房利率，即當(dāng)初買房時是二套房，但在目前的最新政策下符合首套要求，由客戶主動申請、銀行批準(zhǔn)后，存量房貸利率也可以調(diào)整！
3、固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸也可以進(jìn)行調(diào)整，需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整，先轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按規(guī)則調(diào)整貸款利率。
定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。調(diào)整后，利率類型仍為固定利率。
接下來，一起來看看各大銀行的政策！
中國銀行
原文鏈接：中國銀行關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告
★貸款市場報價利率（LPR）貸款:
2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖保└哂贚PR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。
2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
2022年5月15日（含當(dāng)日）之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪?，則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
★基準(zhǔn)利率&固定利率：
先按要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
★辦理方式：
1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。
2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。
建設(shè)銀行
不得不說，建設(shè)銀行的公告是最好理解的！
原文請戳：中國建設(shè)銀行關(guān)于明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項的公告
重點在這兒：
★利率調(diào)整：
1、2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
2、2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；
2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。
若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。
固定利率：先轉(zhuǎn)換為LPR，再根據(jù)上述原則調(diào)整。
如果你不轉(zhuǎn)，利率就不調(diào)整。
★辦理方式：
如果房子在發(fā)放貸款時就是首套房，且利率是跟著LPR值走的，銀行在2023年9月25日統(tǒng)一調(diào)整，不用你去申請；
如果你房子當(dāng)時不屬于首套房，現(xiàn)在屬于首套房了，帶上相關(guān)證明材料，9月25日起去申請；
如果你是固定利率，25號起，去申請轉(zhuǎn)為LPR，簽訂新的協(xié)議。
中國工商銀行
原文戳這兒：中國工商銀行關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告
★重點往下看
1、2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、且已經(jīng)轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。
原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2、2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點。
原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3、2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP。
原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
4、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。
★辦理方式：
情況一：貸款發(fā)放時為首套房且為LPR的，統(tǒng)一調(diào)整；
情況二：“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需要你主動申請
情況三：執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，需要先轉(zhuǎn)為LPR，再來調(diào)整。
中國農(nóng)業(yè)銀行
原文請戳：中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告
★調(diào)整規(guī)則：
1、對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。
2、對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。
3、對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。
★辦理方式：
變更貸款利率的：將于2023年9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請
新發(fā)放貸款置換的：2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。
結(jié)果都是一樣的哈
二套變首套的：
方式一：登錄我行掌上銀行，自助發(fā)起首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定申請，線上提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料
方式二：客戶也可線下向貸款經(jīng)辦行提出申請辦理并提交材料
固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率，先轉(zhuǎn)LPR，再調(diào)整
目前是四大行發(fā)了公告，其他銀行暫時沒看到，應(yīng)該也會跟進(jìn)哈！
關(guān)于存量房貸款降低，你還打聽到了哪些消息？
來吧，評論區(qū)等你！
