法官說法

由于人防車位在租賃、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面均有一定限制性規(guī)定，故消費(fèi)者應(yīng)了解小區(qū)人防車位的租售政策，必要時應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)厝朔阑虿粍赢a(chǎn)交易部門確認(rèn)車位權(quán)屬，避免遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

利用小區(qū)人防空間為小區(qū)業(yè)主設(shè)置停車位，有利于緩解“停車難”問題。但因法律規(guī)定的不明確，以及小區(qū)業(yè)主權(quán)利意識的增強(qiáng)，導(dǎo)致近年來關(guān)于人防車位的所有權(quán)、收益權(quán)的爭論不斷。

《中華人民共和國民法典》第二百五十四條（《中華人民共和國物權(quán)法》第五十二條）規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。人防車位用于國防目的，應(yīng)屬國家所有。

《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定，國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。該法第二十六條規(guī)定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。由此可見，人防車位的使用、管理及收益權(quán)的歸屬，應(yīng)遵循“誰投資、誰受益”的原則。具體應(yīng)以“建設(shè)成本是否已經(jīng)列入小區(qū)商品房建設(shè)成本”、“面積分?jǐn)傆袩o實(shí)際攤?cè)胄^(qū)業(yè)主的分?jǐn)偯娣e”為界定標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)踐中，人防車位一般不會被計(jì)入公用建筑面積，其建筑成本由開發(fā)商承擔(dān)，那么根據(jù)“誰投資、誰受益”的原則，開發(fā)商可以保留該車位的管理及收益權(quán)。由此，如果人防車位建筑成本最終計(jì)入房價且面積亦由業(yè)主分?jǐn)?，則其收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。

由于人防車位在租賃、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面均有一定限制性規(guī)定，故消費(fèi)者應(yīng)了解小區(qū)人防車位的租售政策，必要時應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)厝朔阑虿粍赢a(chǎn)交易部門確認(rèn)車位權(quán)屬，避免遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。