項(xiàng)目地塊位于普寧市中心城區(qū)西南部，距離普寧市區(qū)中心約3公里。地塊西臨國(guó)道324，東臨象鼻山動(dòng)物園。項(xiàng)目范圍為13.9公頃，目前項(xiàng)目二期是相對(duì)完整地塊。

本次調(diào)整內(nèi)容為：優(yōu)化調(diào)整項(xiàng)目二期4#-15#樓（東區(qū)域，共12幢）建筑布局以及戶型，由140㎡以上大戶型調(diào)整為115㎡以下小戶型，該區(qū)域優(yōu)化后為11幢住宅。

(1)交通影響：本項(xiàng)目二期地塊建筑布局及戶型調(diào)整帶來(lái)的人口數(shù)量增加未超出道路交通負(fù)荷。

(2)教育設(shè)施影響：本項(xiàng)目二期地塊建筑布局及戶型調(diào)整帶來(lái)的人口數(shù)量增加未超出片區(qū)教育設(shè)施的承載力。

(3)建筑消防影響：本項(xiàng)目二期地塊建筑布局及戶型調(diào)整滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求。

(4)建筑日照影響：本項(xiàng)目二期地塊建筑布局及戶型調(diào)整滿足建筑日照相關(guān)規(guī)范的要求。

(5)市政影響評(píng)估：本項(xiàng)目僅對(duì)建筑布局及戶型作出調(diào)整，容積率及其他保持不變，未對(duì)給供水、人防、排水、電力、通信、燃?xì)獾鹊男枨罅慨a(chǎn)生影響，按原規(guī)劃落實(shí)相關(guān)市政設(shè)施及管網(wǎng)建設(shè)后可滿足地塊使用的需求。

(6)人防工程影響：本項(xiàng)目人防工程可滿足人防規(guī)范的需求。

(7)垃圾處理影響：本項(xiàng)目垃圾處理可滿足相關(guān)需求。

(8)方案指標(biāo)校核：規(guī)劃調(diào)整后容積率、計(jì)容面積、綠地率不變，建筑密度調(diào)整為27.14%，均未突破原有規(guī)劃條件。規(guī)劃設(shè)置了沿街商業(yè)、養(yǎng)老配置、幼兒園、物管用房、配電房、二類公廁、微型消防站、生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、實(shí)體書店、會(huì)所、開閉所等公共服務(wù)設(shè)施；其中二期設(shè)置了小區(qū)居委會(huì)用房、微型消防站、生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公變房、配電房及公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施，滿足規(guī)劃條件的要求。規(guī)劃總戶數(shù)共2861戶，停車位數(shù)量共2939個(gè)，其中，地面停車位294個(gè)，地下停車位2645個(gè)，均可滿足規(guī)劃條件的要求。

綜上所述，本次調(diào)整內(nèi)容具有可行性。