依照《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條規(guī)定，現(xiàn)將我局受理的普寧市星宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地規(guī)劃許可申請事項(xiàng)批前公示如下：

1.用地性質(zhì)：商業(yè)用地（其他商服用地）；

2.用地位置：國道324線云落段西北側(cè)、寒媽水庫南側(cè)；

3.用地面積：18298平方米（27.45畝）（計容用地面積18298平方米）；

4.類別：調(diào)整規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃合并；

5.根據(jù)《普寧市人民政府關(guān)于普寧市寒媽水庫片區(qū)B-01-08、B-01-12、B-01-14三個地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)調(diào)整論證報告的批復(fù)》（普府[2020]86號）和《普寧市寒媽水庫片區(qū)B-01-08、B-01-12、B-01-14三個地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)調(diào)整論證報》調(diào)整該地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)后，辦理規(guī)劃合并紅線圖,原編號普城規(guī)（2018）第072號、4452812019R019號規(guī)劃紅線圖收回注銷；

6.紅點(diǎn)劃線為用地范圍線；

7.紅實(shí)線為多層建筑物控制線，高層建筑物應(yīng)按有關(guān)規(guī)定要求再進(jìn)行退縮；

8.建筑物應(yīng)按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計；

9.該地塊應(yīng)與周邊地塊統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，且在建筑風(fēng)格、色彩、體量等應(yīng)相協(xié)調(diào)；

10.必須按《普寧市寒媽水庫片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求配套公共服務(wù)設(shè)施；

11.商業(yè)建筑應(yīng)按《普寧市寒媽水庫片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求：每100平方米建筑面積配置不少于1個停車位，多層建筑物控制線用地范圍內(nèi)可結(jié)合人防設(shè)施配建地下室作為地下停車場及設(shè)備用房,且應(yīng)確保人車分流，保障行人、居民安全；配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；

12.設(shè)計方案報市自然資源局審核后方可正式設(shè)計；

13.標(biāo)注尺寸單位為米；

14.應(yīng)自行協(xié)調(diào)處理好毗鄰用地關(guān)系；

15.主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（按計容用地面積18298平方米計算）：

建筑密度 ≤45%

容 積 率 ≤1.5

綠 地 率 ≥30%

建筑高度 ≤40米

依照《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條規(guī)定，現(xiàn)將我局受理的普寧市星宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地規(guī)劃許可申請事項(xiàng)批前公示如下：

1.用地性質(zhì)：商業(yè)用地（其他商服用地）；

2.用地位置：國道324線云落段西北側(cè)、寒媽水庫南側(cè)；

3.用地面積：21627平方米（32.44畝）（計容用地面積21627平方米）；

4.類別：調(diào)整規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃合并；

5.根據(jù)《普寧市人民政府關(guān)于普寧市寒媽水庫片區(qū)B-01-08、B-01-12、B-01-14三個地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)調(diào)整論證報告的批復(fù)》（普府[2020]86號）和《普寧市寒媽水庫片區(qū)B-01-08、B-01-12、B-01-14三個地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)調(diào)整論證報》調(diào)整該地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)后，辦理規(guī)劃合并紅線圖,原編號普城規(guī)（2018）第071號、4452812019R020號規(guī)劃紅線圖收回注銷；

6.紅點(diǎn)劃線為用地范圍線；

7.紅實(shí)線為多層建筑物控制線，高層建筑物應(yīng)按有關(guān)規(guī)定要求再進(jìn)行退縮；

8.建筑物應(yīng)按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計；

9.該地塊應(yīng)與周邊地塊統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，且在建筑風(fēng)格、色彩、體量等應(yīng)相協(xié)調(diào)；

10.必須按《普寧市寒媽水庫片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求配套公共服務(wù)設(shè)施；

11.商業(yè)建筑應(yīng)按《普寧市寒媽水庫片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求：每100平方米建筑面積配置不少于1個停車位，多層建筑物控制線用地范圍內(nèi)可結(jié)合人防設(shè)施配建地下室作為地下停車場及設(shè)備用房,且應(yīng)確保人車分流，保障行人、居民安全；配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；

12.設(shè)計方案報市自然資源局審核后方可正式設(shè)計；

13.標(biāo)注尺寸單位為米；

14.應(yīng)自行協(xié)調(diào)處理好毗鄰用地關(guān)系；

15.主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（按計容用地面積21627平方米計算）：

建筑密度 ≤45%

容 積 率 ≤1.5

綠 地 率 ≥30%

建筑高度 ≤40米

依照《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條規(guī)定，現(xiàn)將我局受理的普寧市星宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地規(guī)劃許可申請事項(xiàng)批前公示如下：

1.用地性質(zhì)：商業(yè)用地（其他商服用地）；

2.用地位置：國道324線云落段西北側(cè)、規(guī)劃24米路東側(cè)；

3.用地面積：7265平方米（10.90畝）（計容用地面積7265平方米）；

4.類別：調(diào)整規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)；

5.根據(jù)《普寧市人民政府關(guān)于普寧市寒媽水庫片區(qū)B-01-08、B-01-12、B-01-14三個地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)調(diào)整論證報告的批復(fù)》（普府[2 020]86號）和《普寧市寒媽水庫片區(qū)B-01-08、B-01-12、B-01-14三個地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)調(diào)整論證報》調(diào)整該地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)并重新辦理規(guī)劃紅線圖，原編號普城規(guī)（2018）第076 號規(guī)劃紅線圖收回注銷；

6.紅點(diǎn)劃線為用地范圍線；

7.紅實(shí)線為多層建筑物控制線，高層建筑物應(yīng)按 有關(guān)規(guī)定要求再進(jìn)行退縮；?

8.建筑物應(yīng)按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計；

9.該地塊應(yīng)與周邊地塊統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，且在建筑風(fēng)格、色彩、體量等應(yīng)相協(xié)調(diào)；

10.必須按《普寧市寒媽水庫片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求配套公共服務(wù)設(shè)施；

11.商業(yè)建筑應(yīng)按《普寧市寒媽水庫片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求：每100平方米建筑面積配置不少于1個停車位，多層建筑物控制線用地范圍內(nèi)可結(jié)合人防設(shè)施配建地下室作為地下停車場及設(shè)備用房,且應(yīng)確保人車分流，保障行人、居民安全；配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；

12.設(shè)計方案報市自然資源局審核后方可正式設(shè)計；

13.標(biāo)注尺寸單位為米；

14.應(yīng)自行協(xié)調(diào)處理好毗鄰用地關(guān)系；

15.主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（按計容用地面積7265平方米計算）：

建筑密度 ≤45%

容 積 率 ≤1.5

綠 地 率 ≥30%

建筑高度 ≤40米

星河明珠灣

據(jù)悉，星河明珠灣是星河集團(tuán)三十而躍，榮歸普寧的匠心之作，地處普寧市寒媽水庫片區(qū)，位于普寧天然綠肺大南山(樓盤詳情戶型圖相冊地圖)下，依山傍水。項(xiàng)目總占地面積5000畝，環(huán)抱1200畝天然寒媽湖，總建筑面積超300萬平方米，分9期開發(fā)，以大社區(qū)、大資源、大教育、大商業(yè)、大體育五大配套理念，打造千畝湖山人文大城。

根據(jù)《普寧寒媽水庫片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》顯示，將充分利用規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的山水資源，以寒媽水庫為景觀核心，形成“一心、一軸、六帶”的綠地景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。本著生態(tài)造景、文化塑魂、人居新城的發(fā)展理念，注入潮汕文化、青梅文化、寒媽傳說、潮人精神，實(shí)現(xiàn)城市與景區(qū)、生態(tài)與文化、保護(hù)與開發(fā)的高度融合，致力打造集“教育、商業(yè)、文化、休閑、居住”于一體的具有潮汕特色的智慧小鎮(zhèn)。