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2018年上半年，中國樓市這邊爆漲，那邊爆跌，調(diào)控大戲頻頻上演，讓人目不暇接。波瀾壯闊的表象下，有眾多的關(guān)鍵詞值得大家重點關(guān)注。小編盤點2018年上半年發(fā)生的10件大事，希望能夠從總結(jié)歷史中尋找到未來的方向。

1、多地銀行出手，首套房貸利率大幅提高

從去年開始有一個很明顯的特點，那就是包括剛需在內(nèi)首套房貸利率也大幅提高了，尤其今年上半年，各大銀行紛紛上調(diào)利率，購房者買房成本大幅增加。

今年以來一線城市首套房貸利率基準全面上浮10%-15%已成主流；不過部分二線城市漲勢更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等首套房貸利率已上浮15%，意味著今年年初買房貸款100萬元要比去年同期多支付約20萬利息！

2、二三線城市超50城搶人大戰(zhàn)演變?yōu)閾尫看髴?zhàn)

進入2018年，多個二三線城市突然涌現(xiàn)“搶人”潮，西安、成都、天津等地，接連出現(xiàn)放寬人才落戶的政策。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有50余城市以及山東、海南、江西、吉林、云南等省份發(fā)布了人才引進新政。

3、海南自貿(mào)區(qū)紅利后出臺全域限購對炒房者關(guān)門打狗

4月14日，國家文件提出，在海南分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策體系，并推出了多重政策型優(yōu)惠。提出“要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場預(yù)期，堅決防范炒房炒地投機行為”。無數(shù)炒房客以為是自己的紅利，于是趨之若鶩，大家還紛紛后悔沒有早點在海南買房。甚至這的樓盤開盤還出現(xiàn)連夜搶購的現(xiàn)象。

4月22日晚間，海南樓市調(diào)控再升級，在已出臺的限購政策基礎(chǔ)上，實施全域限購。這對炒房者來說是絕路，而對真正居住的本地居民來說絕對是利好。

4、全國開啟搖號買房，為剛需開的綠燈被關(guān)系戶內(nèi)定

自3月以來，針對搶房大戰(zhàn)，以公證搖號為主要特征的新一輪調(diào)控潮再度來襲。上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等城市相繼發(fā)布了公證搖號政策，千里挑一，甚至萬里挑一的賺錢機會，也讓搖號買房的隊伍，不論是從成都到武漢，還是從杭州到上海，都排了好幾公里長。 特別是在西安、南京等地實施中還出現(xiàn)搖號作弊等丑聞，震動全國。

按理說，搖號政策本來是好事，為的是讓更多的剛需有機會入場，然而結(jié)果卻事與愿違，如果處理不當，無疑會給市場傳遞出“供不應(yīng)求”的信號，讓炒房者萌發(fā)“買到即是賺到”的心理。

5、棚改貨幣化全面收緊將使三四線城市房地產(chǎn)熱潮降溫

據(jù)經(jīng)濟參考報報道，近日，雖然國家開發(fā)銀行對相關(guān)言論給予否認，但業(yè)內(nèi)人士認為，雖不能認定國開行已暫停所有支行棚改項目審批權(quán)限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存，隨著房地產(chǎn)去庫存階段結(jié)束，貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍亍?/span>

除了炒房投機，棚改貨幣化被認為是三四線城市房價上漲的重要推手，如今隨著庫存的減少，三四線城市火爆局面或?qū)⑹艿接绊憽?/span>

6、一二線城市住房結(jié)構(gòu)及供給格局發(fā)生巨變，集體建設(shè)用地發(fā)展租賃市場

今年早些時候，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)函同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案后，各地持續(xù)發(fā)力集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。2018年上半年，北京、上海、深圳、廣州、南京、重慶、成都、杭州、廈門、合肥、鄭州、武漢、佛山等城市相繼加大租賃住房供應(yīng)力度。

這對大城市的住房供給結(jié)構(gòu)改變提供了可能，大量的集體建設(shè)用地上市后，供給大大提高，符合租購并舉的住房制度。結(jié)合一號文件中提出的加快推進鄉(xiāng)村振興，促進城鄉(xiāng)資源融合，盤活用好集體的各種資源資產(chǎn)，鄉(xiāng)村資產(chǎn)運營或?qū)⑨绕稹?/span>

7、全國300城上半年賣地收入近2萬億，三四線城市火爆

中指數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年全國土地市場報告中，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。其中，一線城市供應(yīng)量小幅下滑，出讓金同比降逾兩成，房企在一線城市拿地更加謹慎。三四線城市供求兩端同比走高，出讓金總額領(lǐng)漲，因承接熱點城市外溢需求，部分城市熱度提升。這也是三四線城市火爆的最直觀的表現(xiàn)。

8、多部委集體整治樓市亂象，炒房末日或來臨

針對近期房地產(chǎn)市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，多部委將于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。從四個方面重點打擊炒房行為，勢必炒房者將迎來一片腥風血雨，雖然杜絕炒房很難，但炒房終將成為歷史。

9、孫宏斌卸任董事長，樂視網(wǎng)8個月“融創(chuàng)時代”終結(jié)

3月14日晚間，樂視網(wǎng)公告稱，孫宏斌辭任董事長，不再在樂視網(wǎng)擔任任何職務(wù)。從去年7月孫宏斌履任樂視網(wǎng)董事長召開閉門會力挽狂瀾，到清洗董事會大換血，到向樂視系大“輸血”，再到近期的“愿賭服輸”，孫宏斌匆匆結(jié)束了在樂視網(wǎng)8個月的董事長角色。

10、香港正式批準征收一手房空置稅

香港批準征收一手房空置稅了，這個被號稱從供需關(guān)系撬動房價的稅收利器終于落地。目前只是在香港實行，且只是針對一手房，但不少評論認為這一稅種的推廣結(jié)果將影響到內(nèi)地對房地產(chǎn)相關(guān)稅種的決策！不管是空置稅，還是房產(chǎn)的稅，都是在房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)增加成本，這對于打擊投機炒作房價，推進房屋租賃市場的健康發(fā)展，都會起到積極的作用。

2018上半年的中國樓市是波瀾壯闊的。漲到天上，跌到山谷，就在數(shù)月之間，誰也不能裝作無動于衷。 2018年的下半場，只會更加刺激。 讓我們拭目以待。