首先，這是央行連續(xù)維持19個(gè)月LPR不變后，首次下調(diào)一年期的LPR。降息信號(hào)明顯。

12月15日，央行開展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作，操作利率為2.95%，與此前的持平，并沒有變化?？梢姡舜?年期LPR下降是銀行加點(diǎn)下調(diào)的結(jié)果。

MLF價(jià)格沒降，LPR也就不會(huì)有明顯變化，房貸利率自然不會(huì)如大家所想的跟著降低。但是，這次降息預(yù)示著國(guó)內(nèi)利率再次進(jìn)入下行的軌道，未來利率整體上仍會(huì)有下降。

盡管5年期LPR沒變，不會(huì)對(duì)房貸利率帶來直接影響，但仍利好樓市。

一是預(yù)期影響，預(yù)期未來LPR繼續(xù)下降，降低房貸成本。

二是盡管樓市都是長(zhǎng)期資金，但或多或少也有短期資金，此次1年期LPR降，會(huì)活躍這部分資金。

不過，央行從12月15日開始全面降準(zhǔn)，即便在對(duì)沖了MLF縮量因素之后，仍然釋放了7500億的基礎(chǔ)貨幣，讓市場(chǎng)資金變得比較寬裕，也給這次LPR利率走低預(yù)留了空間。

雖然這次降息更多在于金融端的調(diào)控，對(duì)樓市影響比較微弱，但對(duì)于明年的樓市風(fēng)向而言，還是有明顯的立場(chǎng)指示。

近期，樓市回暖信號(hào)明顯。降準(zhǔn)+降息，高層對(duì)房地產(chǎn)的最新表態(tài)也有了明顯好轉(zhuǎn)，時(shí)隔多年重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。

此外，央行銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)并購出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，央行和銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目。

《通知》在風(fēng)險(xiǎn)管理方面，強(qiáng)調(diào)了金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“穿透原則”評(píng)估項(xiàng)目的合規(guī)性，同時(shí)，加強(qiáng)并購貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。金融機(jī)構(gòu)要按月向人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)報(bào)告開展項(xiàng)目并購金融服務(wù)的情況。

消息人士透露，近期，央行和國(guó)資委曾召集了一批大型優(yōu)質(zhì)民營(yíng)及國(guó)企、央企房地產(chǎn)公司座談，鼓勵(lì)他們?nèi)ゲ①彸霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和存在困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。與此同時(shí)，金融監(jiān)管部門也召集大型銀行及股份制銀行就房地產(chǎn)并購貸款問題召開專題會(huì)議，希望銀行能夠穩(wěn)妥有序推進(jìn)房地產(chǎn)并購貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)，不要盲目抽貸斷貸。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)企和央企類的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)橐恢庇薪蹈軛U的要求，所以他們的杠桿率相對(duì)是比較低的，在財(cái)務(wù)表現(xiàn)上更穩(wěn)健一些，預(yù)計(jì)會(huì)成為主要收購方。一些經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的民營(yíng)房地產(chǎn)公司，也將積極參與到項(xiàng)目并購中。

《通知》將為銀行更加積極穩(wěn)妥的開展并購貸款業(yè)務(wù)創(chuàng)造條件。“這是一個(gè)明確的信號(hào)，明確了監(jiān)管部門認(rèn)可這是一種按照市場(chǎng)化原則化解風(fēng)險(xiǎn)的手段，可以打消金融機(jī)構(gòu)對(duì)于開展并購貸款業(yè)務(wù)的顧慮?！?/span>

除了通過貸款支持項(xiàng)目并購?fù)猓锻ㄖ愤€鼓勵(lì)加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集的資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。

《通知》還鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮客戶和網(wǎng)絡(luò)的渠道優(yōu)勢(shì)，整合信貸、投行、金融市場(chǎng)的業(yè)務(wù)資源，提供融資顧問服務(wù)。加強(qiáng)與證券公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)的合作，匹配并購雙方的需求，提升并購的成功率。

此外，《通知》支持加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購貸款的審批流程，提升全流程的服務(wù)效率。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目，可以提前啟動(dòng)盡職調(diào)查、信貸審查，同時(shí)配合并購雙方推動(dòng)地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金管理，加快權(quán)證辦理等支持措施，從而為并購融資營(yíng)造良好的環(huán)境。

在支持并購貸款的同時(shí)，《通知》強(qiáng)調(diào)了要做好風(fēng)險(xiǎn)的管理。金融機(jī)構(gòu)要按照“穿透原則”評(píng)估項(xiàng)目的合規(guī)性，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)民企、央企、國(guó)企等各類主體參與項(xiàng)目并購，加強(qiáng)并購貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。