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央行宣布全面降準(zhǔn)!釋放萬億資金,樓市的春天來了?

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            12月3日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)視頻會見國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃時(shí)表示,中國將圍繞市場主體需求制定政策,適時(shí)降準(zhǔn),加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度,確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
            如今,央行降準(zhǔn)如約而至。
            12月6日,央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱,為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

            中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭,不搞大水漫灌,兼顧內(nèi)外平衡,保持流動(dòng)性合理充裕,保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配,加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié),統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接,支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新,為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。


            此次降準(zhǔn)釋放多少資金?
            目的為何?



            此次降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變?

            穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作,釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利(MLF),還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長期資金,更好滿足市場主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策,保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性,不搞大水漫灌,為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

            此次降準(zhǔn)的考慮是什么?

            此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié),優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),提升金融服務(wù)能力,更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí),有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定資金來源,增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力。二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元,通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會綜合融資成本。

            此次降準(zhǔn)釋放多少資金?

            此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn),除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外,對其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)考慮到參加普惠金融定向降準(zhǔn)考核的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都達(dá)到了支農(nóng)支?。ê瑐€(gè)體工商戶)等考核標(biāo)準(zhǔn),政策目標(biāo)已實(shí)現(xiàn),有關(guān)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行最優(yōu)惠檔存款準(zhǔn)備金率,這樣此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。



            央行降準(zhǔn) 有何影響?


            鞏固降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本等政策效果

            董希淼表示,央行在年內(nèi)第二次全面實(shí)施降準(zhǔn),繼續(xù)為銀行提供長期、穩(wěn)定的低成本資金,在增加銀行體系流動(dòng)性的同時(shí)降低銀行資金成本,有助于提升銀行服務(wù)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的意愿和能力,鞏固降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本等政策效果,使銀行讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)小微企業(yè)的行為更具持續(xù)性。

            降準(zhǔn)之后,對銀行來說,流動(dòng)性更加充裕,資金成本更低,信貸投放意愿和能力都將提升。對企業(yè)來說,將更容易從銀行獲得貸款,貸款利率也有望進(jìn)一步下降,融資成本更低。


            房企資金壓力可更快得到緩解

            時(shí)至年底,房企“價(jià)格戰(zhàn)”不斷上演的背后,是樓市愈發(fā)明顯的降溫?!敖禍?zhǔn)”帶來的市場流動(dòng)性充裕,在一定程度上也利好樓市。

            易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,后續(xù)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各市場參與主體和銀行接觸時(shí),獲得貸款的空間比較大,便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解,具有積極的作用。

            貸款能力增強(qiáng)的情況下,房企的推盤節(jié)奏也會加快,至少會使得后續(xù)房屋銷售不會太悲觀。或者說,到明年一季度,部分項(xiàng)目結(jié)合寬松的房貸條件,銷售節(jié)奏會加快,對于房地產(chǎn)市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。


            對金融股等股市權(quán)重板塊形成利好

            中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林認(rèn)為,從股市方面看,降準(zhǔn)為股市帶來了流動(dòng)性,也為投資人帶來了信心,對金融股等股市權(quán)重板塊形成利好?!爱?dāng)前我國股市注冊制下,IPO逐漸常態(tài)化,北交所啟動(dòng)后,資本市場股票標(biāo)的數(shù)量有所增加,所以維持一定的流動(dòng)性投放有利于資本市場穩(wěn)定,能夠讓股市平穩(wěn)度過歲末流動(dòng)性枯水期。”



            結(jié)語


            回顧最近十年來,我國的存款準(zhǔn)備金率一直在下調(diào),大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率從2011年的21.5%,下調(diào)至目前的11.5%,而房價(jià)則呈現(xiàn)出一路增長的趨勢?;谥把胄小皟删S護(hù)”的表態(tài),本次降準(zhǔn)之后,對于當(dāng)下的樓市,或起到止跌回穩(wěn)的一個(gè)階段性幫助。


            via:央視財(cái)經(jīng)、中新網(wǎng)等,普寧房產(chǎn)網(wǎng)(樓盤詳情戶型圖相冊地圖)綜合整理



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