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房產(chǎn)消費(fèi)一站式服務(wù)平臺(tái)
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今年，房地產(chǎn)稅多次被提及。就在近日，房地產(chǎn)稅落下重錘。全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
房地產(chǎn)稅若開(kāi)始征收，不少網(wǎng)友較為擔(dān)心的是，對(duì)于如今剛需購(gòu)房者影響大嗎？多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，主要還是為了遏制投機(jī)性購(gòu)房行為，即打擊炒房客，以此對(duì)于普通老百姓居住性需求的購(gòu)房予以保護(hù)。
01
房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來(lái)了
劃重點(diǎn)：
一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。
重點(diǎn)：試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，直接與千家萬(wàn)戶市民相關(guān)聯(lián)。
二、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門(mén)、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。
重點(diǎn)：國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則，具體問(wèn)題具體解讀，否則都是空談。
三、國(guó)務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
重點(diǎn)：試點(diǎn)城市還未公布，網(wǎng)上傳出的試點(diǎn)城市沒(méi)有被最終確定。
四、本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過(guò)程中，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見(jiàn)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。
本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。
重點(diǎn)：試點(diǎn)期限五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。
02
房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅
需要注意一點(diǎn)，很多人存在誤區(qū)，認(rèn)為房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一樣的概念。雖然房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅僅一字之差，但是好多人將其混淆，其實(shí)他們不一樣。
房地產(chǎn)稅，顧名思義，對(duì)房地產(chǎn)征收的一種稅費(fèi)，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權(quán)。它是一個(gè)綜合性的概念，可能將包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含在土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)，征稅對(duì)象是相關(guān)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。
而房產(chǎn)稅僅僅是針對(duì)房屋本身，并不包括土地相關(guān)的，房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅，是其中一項(xiàng)內(nèi)容。
03
為什么要征收房地產(chǎn)稅？
近年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)飛漲，大量的“炒房”等投機(jī)行為嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序。在中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的大背景下，征收房地產(chǎn)稅，短期可通過(guò)增加保有成本、抑制投資性需求，有利于抑制投機(jī)炒房、調(diào)節(jié)財(cái)富分配。同時(shí)，征收房地產(chǎn)稅也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和土地節(jié)約集約利用。
04
哪些城市可能成為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)？
官方文件指出，在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。
這說(shuō)明，房地產(chǎn)稅是試點(diǎn)先行，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，再面向全國(guó)推廣。
哪些地區(qū)會(huì)成為第一批“吃螃蟹”的城市？
中信證券研報(bào)指出，未來(lái)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老劃斷政策以拓寬稅基、適度調(diào)整稅率、設(shè)置房產(chǎn)市值評(píng)估比例、首套房免征與人均免征面積等。
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作預(yù)計(jì)將采用一次授權(quán)、分批執(zhí)行的思路推進(jìn)。試點(diǎn)城市將考慮全國(guó)區(qū)域統(tǒng)籌布局，名單或?qū)⑴c今年年底公布，而征收工作預(yù)計(jì)將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南或?qū)⒊蔀槭着圏c(diǎn)征收區(qū)域。
而若后續(xù)開(kāi)展全國(guó)性房地產(chǎn)稅立法與征收工作，假設(shè)房產(chǎn)市值評(píng)估比例為70%，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)稅收入范圍約為380億元至5600億元，難以替代土地出讓收入。
寫(xiě)在最后
這樣的政策一出也是有人歡喜有人憂，有希望盡快試點(diǎn)的，畢竟從去年起，國(guó)家一系列政策的實(shí)施都在堅(jiān)持房住不炒，維護(hù)樓市穩(wěn)定，推進(jìn)共同富裕！也有不少手握多套房的人“瑟瑟發(fā)抖”，但沒(méi)必要恐慌，房地產(chǎn)稅肯定不是來(lái)讓樓市崩潰的。
雖然試點(diǎn)地區(qū)還沒(méi)有最終確定，不過(guò)征稅的目的已經(jīng)非常明確了，就是要通過(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)進(jìn)一步抑制炒房，減少控制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。
最后，對(duì)剛需客來(lái)說(shuō)，不論試點(diǎn)區(qū)域選在哪里，具體實(shí)施細(xì)則是什么，和各位關(guān)系不大，努力攢出首付款才是當(dāng)務(wù)之急！
via：央廣網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)、國(guó)民經(jīng)略、常州樓叔等
