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深夜重磅!惠州出臺最嚴樓市調控!三年限售、限購一套······

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            深夜重磅!


            8月9日凌晨,惠州市出臺了樓市新政,從內容和調控力度上看,嚴厲程度堪稱惠州樓市“歷史之最”!

            圖片

            全文內容如下:


            各有關單位:


            為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,解決好房地產市場出現(xiàn)的新情況新問題,加快構建房地產市場健康發(fā)展長效機制,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經市人民政府同意,現(xiàn)就有關事項通知如下:


            一、建立完善房價地價聯(lián)動機制。優(yōu)化土地競拍規(guī)則,實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式。合理確定出讓地塊住宅銷售限價,進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。


            二、加強新建商品住房預售和價格備案管理。穩(wěn)定商品住房供應,商品房項目在取得預售許可后10日內須一次性公開全部房源。商品房項目分期申請價格備案的,總建筑面積在5萬平方米以下的,須一次性申請;總建筑面積在5萬平方米(含本數(shù))以上申請的,每批次的建筑面積不低于3萬平方米(尾盤除外)。對高價樓盤價格進行評估,半年內成交平均折扣率低于95折的,對未推售房源備案價格進行調降,堅決防止價格虛高擾亂市場預期。


            三、嚴格房地產開發(fā)資金監(jiān)管。加強購地資金來源審查,嚴格落實購地使用自有資金規(guī)定。對超出“三道紅線”,存在重大失信行為的房地產開發(fā)企業(yè),不得參與我市土地招拍掛。加強對企業(yè)建設資金監(jiān)督檢查,確保建設資金落實到位。加強預售資金監(jiān)管,房地產開發(fā)企業(yè)嚴格按照有關規(guī)定足額繳存和支取預售資金。


            四、進一步完善商品住房銷售政策。嚴格審查購房資金來源,嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用于購房,禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策,重點片區(qū)暫停向區(qū)域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房,堅決遏制投機炒房。


            五、嚴格落實配建公建設施??茖W合理配置和建設公建設施,提升居住服務品質。配建公建設施須與住宅項目同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收和同步交付。對未按規(guī)定建設公建設施的,采取停建、停售措施,暫停開發(fā)企業(yè)及關聯(lián)企業(yè)購地資格。


            六、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面。完善住房保障體系,逐步擴大住房保障范圍,加強人才住房保障力度。落實《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)精神,有序推動保障性租賃住房建設,逐步解決好新市民和青年人的住房保障。


            七、嚴格規(guī)范房地產市場秩序。大力開展房地產市場專項整治,嚴厲打擊捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、發(fā)布虛假廣告等擾亂市場行為,加大對網絡、自媒體等媒介利用虛假統(tǒng)計數(shù)據(jù)炒作、發(fā)布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強房地產行業(yè)信用體系建設,嚴重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”管理,停止其市場準入資格。


            八、強化聯(lián)動調控機制。每月調度研判房地產市場形勢,及時分析發(fā)現(xiàn)新情況、新問題,不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實屬地房地產調控主體責任,建立縣(區(qū))房地產調控考核機制,確保“一城一策”“一縣(區(qū))一策”落實到位,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


            本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。


            政策解讀:


            圖片


            【政策解讀】《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》部分條文的說明?


            為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,解決好房地產市場出現(xiàn)的新情況新問題,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,市住房城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(惠市住建〔2021〕117號,以下簡稱《通知》),現(xiàn)就部分條文說明如下:


            一、《通知》第四條“重點片區(qū)暫停向區(qū)域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房”中的“重點片區(qū)”,是指大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)。今后將根據(jù)市場變化情況,及時調整重點片區(qū)的范圍。


            2021年8月9日零時前,重點片區(qū)內非本市戶籍居民購買新建商品住房未進行合同網簽,但可提供定金或首付款電子進賬單原件(現(xiàn)金形式支付除外)或稅務部門出具的完稅證明的,不在限制范圍內。


            二、《通知》第四條“區(qū)域內擁有一套及以上住房”,是指重點片區(qū)內已取得不動產權證(房產證)或完成合同備案的住房。共有產權房屋計入購房人擁有住房套數(shù)。


            三、《通知》第四條“嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策”,是指《惠州市人民政府辦公室關于進一步完善我市房地產市場監(jiān)督管理工作的通知》(惠府辦〔2017〕10號)規(guī)定,在2017年4月9日零時后購買的住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。購買時間原則上以合同網簽時間為準,在2017年4月9日零時前未完成合同網簽,但購房人能提供定金或首付款電子進賬單原件(現(xiàn)金形式支付除外)或稅務部門出具的完稅證明的,不受限制。


            取得不動產來源為非購買的(包括新建、繼承、受贈、析產、變更、換證等),不受限制。


            “轉讓”是指通過買賣、贈與、交換方式進行轉讓的行為。通過法院裁定過戶、離婚析產、繼承、作價入股、吸收合并等方式進行辦理轉移登記的,不受限制。


            來源:惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網

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