周世虹認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。

“商品房預(yù)售制度已弊大于利，改商品房預(yù)售為現(xiàn)售已經(jīng)水到渠成?！敝苁篮绫硎荆?/span>商品房預(yù)售制度，開發(fā)商將經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了購房者。先預(yù)付房款后交房，不僅讓購房者承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會導(dǎo)致開發(fā)商挪用、占用資金等風(fēng)險。

“由于公攤面積存在缺少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導(dǎo)致公攤面積無序增加和不斷上漲。”周世虹建議，實行以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房制度。“以套內(nèi)建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產(chǎn)市場交易公平、公正。”