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恒大七折賣房再上熱搜，釋放了什么信號(hào)？

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            一夜之間，恒大成了所有人討論的話題，“七折賣房”也上了熱搜！要知道，這波優(yōu)惠比疫情期間的優(yōu)惠力度還要大，堪稱史上最大折扣！據(jù)悉，恒大集團(tuán)董事局主席許家印9月6日晚主持集團(tuán)營(yíng)銷大會(huì)，在會(huì)上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤全線7折，并透露“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷售目標(biāo)1000億，“金九銀十”要賣2000億，并出臺(tái)一系列促銷“組合拳”。

            


            

            “金九銀十”歷年來都是各大房企實(shí)現(xiàn)全年銷售的重大時(shí)機(jī)。為了實(shí)現(xiàn)搶收，恒大祭出了史上最強(qiáng)的全國(guó)樓盤7折特大優(yōu)惠政策，同時(shí)還推出網(wǎng)上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折優(yōu)惠。
            以一套原價(jià)100萬的恒大房子為例，如果享受所有折扣優(yōu)惠，現(xiàn)在購(gòu)買只需要58萬左右。
            受疫情影響，今年2月份，恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期間，恒大全國(guó)在售樓盤住宅可享75折優(yōu)惠。
            8月31日，中國(guó)恒大(03333，HK)發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2666億，同比增長(zhǎng)17.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)148億元，同比下降46%。

            

            


            

            ?恒大突然宣布全線7折售房，此舉意味著什么?
            8月20日，住建部、央行在京召開了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議指出，央行、住建部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
            預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，房企會(huì)加緊促銷賣房回籠資金，以使企業(yè)經(jīng)營(yíng)面保持平穩(wěn)。對(duì)中小房企或沒列入監(jiān)控和試點(diǎn)的企業(yè)也將產(chǎn)生間接的威懾作用。另外，融資新規(guī)也是對(duì)融資激進(jìn)型房企的警示，通過對(duì)房企有息債務(wù)規(guī)模進(jìn)行精細(xì)化管控，間接引導(dǎo)土地市場(chǎng)逐步回歸。
            座談會(huì)明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，即業(yè)界俗稱的“三道紅線”。這“三條紅線”包括：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。
            “三條紅線”意味著融資緊箍咒突然收緊，這對(duì)于此前通過“高杠桿”實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的房企而言，壓力不不言而喻。
            對(duì)于融資收緊對(duì)恒大的影響，恒大總裁夏海鈞表示，這幾年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面起到了非常好的效果，樓價(jià)、地價(jià)和預(yù)期都穩(wěn)定下來了，恒大集團(tuán)堅(jiān)決擁護(hù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格向監(jiān)管指標(biāo)靠攏。據(jù)說，在金九銀十之際如此大力度促銷的背后，恒大的目標(biāo)顯而易見--搶銷售、抓回款、降負(fù)債。
            年中以來，地產(chǎn)政策頻頻釋放收緊信號(hào)。中央層面，4月與7月政治局會(huì)議繼續(xù)明確“房住不炒”態(tài)度不變，7月房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況新問題，提出了金融財(cái)稅政策、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制、整治市場(chǎng)亂象和居民住房保障等六條具體要求；
            地方層面，7月起樓市調(diào)控已在密集出臺(tái)，重點(diǎn)在于穩(wěn)地價(jià)房?jī)r(jià)、引導(dǎo)房住不炒、保障住房剛需；
            監(jiān)管層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)等金融主管部門關(guān)注資金過度或違規(guī)流入房地產(chǎn)的問題，并且形成了重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，住建部強(qiáng)調(diào)“統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位”，明確了城市主體責(zé)任與省級(jí)監(jiān)控指導(dǎo)責(zé)任。
            根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，今年1-8月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑11%，成交面積累計(jì)下滑9.9%，較7月累計(jì)降幅有1-2個(gè)百分點(diǎn)的收窄，市場(chǎng)恢復(fù)速度持續(xù)放緩。
            預(yù)計(jì)眼下融資收緊后，加快開工推盤仍會(huì)是房企的首選策略，短期地產(chǎn)投資增速有望保持在高位區(qū)間。但商品房銷售在“抑需求、增供給”的格局下可能是“房?jī)r(jià)先穩(wěn)、銷量再穩(wěn)”的逐步走弱態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)投資增速也可能隨之趨緩。

            


            

            

            
				 
            
			
            
		
            
    
            
    
            
                
            
        
         
            
            
            
			
				
             
            
        
            
    
            

            




	    
            

   
            
          
            
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