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突發(fā)!深圳最嚴(yán)樓市調(diào)控出臺,炒房客涼涼了!

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            今天全國都被深圳刷屏了!深圳樓市迎來炸鍋,推出有史以來最強樓市調(diào)控新政,限購、豪宅稅、增值稅,統(tǒng)統(tǒng)加碼!就連離婚買房,都被嚴(yán)厲盯上了。至此,深圳成為今年下半年以來,繼寧波、杭州、東莞等地都推出新一輪調(diào)控政策后,對房地產(chǎn)市場升級調(diào)控的第四城。




            史上最強“限購令”!前所未有!



            01


            原先只要是深戶就可以直接買房,現(xiàn)在是深戶也沒用
            按照新規(guī),不僅要深圳戶口,還得要連續(xù)在深圳納稅3年或交社保3年,同時滿足才能擁有買房資格;不是深戶的要想買,必須交納社保連續(xù)5年以上不中斷,才行。中斷一個月都得重新計算!



            02


            總價750萬以上的房子,新規(guī)全部都劃為了豪宅
            新規(guī)明確750萬以下的住宅以后屬于普通住宅,超過750萬的一律按照豪宅對待!所有豪宅買賣全都必須額外支付“ 豪宅稅 ”。



            03


            二手房增值稅由2年免增,直接提高到了5年!
            這個更狠,等于直接對炒房客下達了逐客令;如果買房5年內(nèi)賣掉了房子,就必須支付高昂的增值稅;炒房賺的錢全都給國家交稅,風(fēng)險還得自己擔(dān),真的是逼得炒房客無路可走。



            04


            首付比例大幅度提高
            即使名下無房,但只要以前有過房貸記錄、公積金房貸記錄的,首付比例將按照新規(guī)大幅度提高;普通住宅首付比例直接從3成,提高到首付必須要5成!豪宅首付比例則直接提高到了首付必須6成!!



            05


            離婚也沒有用!
            夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。



            06


            新房抽簽優(yōu)先錄取無房、個稅或者社保年限的市民

            不同于二手房的價格飛上天,深圳的新房因為被政府嚴(yán)厲管控價格,過去幾年的價格一直都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于旁邊的二手房?;旧现泻炓惶?,就是白撿幾百萬現(xiàn)金!是最受全國炒房客青睞的。



            上半年全國房價漲幅 深圳漲近15%


            1

            今年上半年,在全國樓市,沒有比深圳更火爆的城市了。深圳樓市有多瘋狂?近期,深圳光明一新盤開售,8998人搶394套房,中簽率錄得4.37%。更夸張的還在后面。新錦安海納公館發(fā)布5套房的誠意登記客戶名單顯示,認(rèn)籌人數(shù)共計1171批。也就是說,每234人搶1套房,中簽率僅0.4%,創(chuàng)下深圳樓市最低中簽率。
            另一方面,根據(jù)中國房價行情網(wǎng)站的二手房價格數(shù)據(jù),深圳6月份二手房均價達到74929元,相比去年底大漲14.37%,位居全國漲幅榜次席。

            隨著深圳房價的大漲,深圳與另外三個一線城市的房價差距進一步拉大,6月份二手房均價比北京高20%,比上海貴36%,是廣州的2.09倍。而就在去年底,深圳的房價僅比北京高4%左右,比上海高20%,是廣州的1.83倍。
            7月14日,一條深圳住建局赴長沙“取經(jīng)”的消息在網(wǎng)絡(luò)熱傳,這則消息給人無限聯(lián)想。昨天一早,深圳就傳來重磅!7月15日,深圳住建局就推出限購、差異化貸款等八大措施,重?fù)暨^熱樓市……

            按照新規(guī)!來自全國幾乎八成以上的炒房客都將失去購房資格!就算僥幸擁有買房資格的,前幾個月已經(jīng)買了房的,也將“徹底 鎖死 ”在深圳至少5年時間!

            毫無疑問,這一波操作,深圳政府真的是厲害。在其他城市,因為疫情導(dǎo)致經(jīng)濟收入停滯不前的背景下,大家都巴不得賣點土地,賣點房子,提高財政收入的前提下,深圳不但沒有被這些短期的利益誤導(dǎo),反而反其道而行!出臺史上最強限購令,直接對炒房客關(guān)門,下達逐客令!
            這種真正的以民為本,以未來發(fā)展為中心!這樣的覺悟、這樣的魄力!真的值得所有其他城市虛心學(xué)習(xí),一百分,必須點贊!!




            寫在最后


            對于我們普通人來說,深圳的動手百分百是一個好事,我們普通人買房基本都是自住,深圳此舉勢必將威懾?zé)o數(shù)炒房客,老百姓買房肯定能夠少很多競爭者,這個事情最受益的就是我們普通市民。

            但是對于那些擁有多套房的炒房客來說,那真的是一個晴天霹靂!這些人大部分都是在今年上半年樓市最火爆的時候,就買了囤在手里,這也就意味著這些人將被徹底的被鎖死,起碼5年以上別想賺一分錢;并且每月以后還要忍受高昂的利息!!

            深圳調(diào)控收緊,信號意義十足,說明“房住不炒”,真的不只是說說而已。還是那句話,2020年,必然是“穩(wěn)樓市”之年。既要防范大跌,又要遏制大漲,托底而不刺激,解困而不重啟,這是最大共識。



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