近期，很多上市房企都交出了2019年上半年的銷售業(yè)績(jī)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，已有超過30家房企公布2019年半年報(bào)，這30多家房地產(chǎn)企業(yè)整體依然處于利潤(rùn)和規(guī)模上漲周期。

近日，入圍財(cái)富500強(qiáng)的龍頭房企碧桂園，也公布了自己的2019年半年報(bào)，從已公布的數(shù)據(jù)來看，碧桂園的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)俅闻苴A整個(gè)行業(yè)。

此外，碧桂園還在半年報(bào)中透露了自己未來的產(chǎn)業(yè)布局。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào)的25家A股房企，其合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為3619.39億，同比2018年同期上漲了25.9%。合計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到了340.1億，凈利潤(rùn)率為9.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)依然處于利潤(rùn)和規(guī)模上漲周期，但同時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)現(xiàn)乏力，利潤(rùn)率有所下調(diào)。

但從碧桂園的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，集團(tuán)上半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)的同時(shí)，利潤(rùn)率也遠(yuǎn)超行業(yè)平均值。

碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為2020.1億元人民幣，同比大增53.2%；毛利潤(rùn)548.6億元，同比增長(zhǎng)56.9%；凈利潤(rùn)約人民幣230.6億元，同比增長(zhǎng)41.29%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣156.4億元，同比增長(zhǎng)20.8%；本公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約人民幣159.8億元，同比增長(zhǎng)23.4%。對(duì)比萬科20日晚間公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，上半年萬科歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為118.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%。

張大偉強(qiáng)調(diào)，調(diào)控的收緊，資金成本大幅上升，是房企凈利潤(rùn)率下調(diào)的主要原因。房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然加速拿地。拿地多自然推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，房企的資金將壓力越來越大。

而碧桂園手中的資金卻十分充裕，報(bào)告期內(nèi)，權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約2659.4億元，自2017年起第3次連續(xù)在年中實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。截至2019年6月30日，集團(tuán)可動(dòng)用現(xiàn)金余額約為2228.4億元，凈借貸比率為58.5%，維持穩(wěn)健。同時(shí)，集團(tuán)另有約3133.0億元銀行授信額度尚未使用，營(yíng)運(yùn)資本充裕，受到評(píng)級(jí)公司及主要金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可和支持。

碧桂園高層對(duì)集團(tuán)業(yè)績(jī)也充滿信心，中期業(yè)績(jī)會(huì)上，總裁莫斌被問及最近增持公司股票一事，他回答稱，“我對(duì)公司充滿信心，有錢我就增持。”

碧桂園首席財(cái)務(wù)官兼副總裁伍碧君，在回答如何看待房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊問題時(shí)也表示，大環(huán)境確實(shí)在變化，但碧桂園一直以來都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。

另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不減，行業(yè)集中度不斷提升。2019年上半年，TOP10企業(yè)1-6月拿地總額5586億元，占TOP100企業(yè)的36.6%， TOP10企業(yè)拿地門檻為347億元。

2019年1月，碧桂園集團(tuán)高層表示，我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚未完成，且不同地域的差別很大，碧桂園整體長(zhǎng)線看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來，2019年將采取整體穩(wěn)健謹(jǐn)慎的原則，分城施策。

8月14日，太原國(guó)土局信息顯示，碧桂園以總價(jià)12.546億元競(jìng)得小店區(qū)狄村3宗城中村改造地塊，總面積115336.97平方米。根據(jù)此前公示，狄村城改用地規(guī)模達(dá)891畝，用地性質(zhì)包括居住、中小學(xué)、幼兒園、商業(yè)、活動(dòng)設(shè)施等。

太原地塊是碧桂園拿地的縮影，2019年上半年，碧桂園積極拿地。截至2019年6月30日，該集團(tuán)業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市、279個(gè)地級(jí)市、1235個(gè)縣、鎮(zhèn)區(qū)開展業(yè)務(wù)。今年1-6月，碧桂園在國(guó)內(nèi)獲取土地的預(yù)期建筑面積約為3302萬平方米，總代價(jià)約1148億元，平均地價(jià)為人民幣3478元/平方米。按權(quán)益面積計(jì)算，位于三四線和目標(biāo)三四線的土地占68%。