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伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大。在此背景下，中指研究院對房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點，為研判行業(yè)趨勢提供參考。
從拿地金額來看，碧桂園、萬科、融創(chuàng)占據(jù)榜單前三位。碧桂園在1-7月累計拿地1086億元，占據(jù)拿地榜榜首；萬科保持拿地優(yōu)勢，以總額1030億元占據(jù)榜單第二位；融創(chuàng)的1-7月拿地總額達(dá)685億元。TOP10企業(yè)1-7月拿地總額6605億元，占TOP100企業(yè)的36.5%；TOP30企業(yè)1-7月拿地總額11682億元，占TOP100企業(yè)的64.5%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減，行業(yè)集中度明顯。1-7月，TOP10企業(yè)拿地門檻為407億元。7月，萬科拿地發(fā)力，單月拿地金額超280億元，本月在廣州以40.1億元、100%權(quán)益獲取1宗地塊，在臺州、常州、南通的拿地金額均超30億元，權(quán)益均為100%。
土拍市場持續(xù)回暖，7月房企拿地保持積極。土地市場自2019年3月后，逐漸回暖。7月房企的拿地態(tài)度基本延續(xù)上月的積極態(tài)勢，中海延續(xù)拿地優(yōu)勢，7月的拿地金額達(dá)208.3億元。此外，俊發(fā)以101.1億元、100%權(quán)益取得昆明的15宗地塊；中海以79.4億元、100%權(quán)益獲取北京一宗綜合地塊；金茂于南京獲取一宗住宅用地，拿地金額51.5億元，權(quán)益100%。
從拿地面積來看，碧桂園、綠地、新城拿地面積位列前三。2019年1-7月，碧桂園拿地力度持續(xù)加碼，以3361萬平方米占據(jù)榜單首位；綠地和新城分別以2122和1709萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-7月，TOP10房企拿地總面積14924萬平方米，占TOP100房企拿地面積的39.3%。具體來看，7月碧桂園拿地面積293.4萬平方米，在南通新增的13宗地塊權(quán)益總建筑面積達(dá)75.2萬平方米；萬科在臺州獲取2宗地塊，總建筑面積達(dá)56.7萬平方米，常州、廣州新增地塊的總建筑面積均超40萬平方米。
從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。1-7月，長三角地區(qū)土地市場持續(xù)火熱，TOP10企業(yè)拿地金額共計2721億元，位列首位；受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策影響，中西部重點城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，成為房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱土，TOP10企業(yè)拿地金額達(dá)1951億元；珠三角和環(huán)渤海以1219億元和1217億元分列第三、第四位。
從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企繼續(xù)堅持廣布局的策略，中小房企則集中于其深耕區(qū)域發(fā)展。如萬科、龍湖在4個榜單中均有上榜，碧桂園、綠地和新城則在3個榜單中出現(xiàn)；保利、融創(chuàng)、中海和金地在各城市群榜單中出現(xiàn)兩次；此外，京投發(fā)展、濱江集團(tuán)、俊發(fā)集團(tuán)等企業(yè)持續(xù)深耕大本營，在環(huán)渤海、長三角及中西部城市群榜單中出現(xiàn)，拿地較為集中。
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，中西部城市土地市場火熱。2019年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交9229億元，同比增長14.8%，增速較1-6月回落1.2個百分點；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交21929萬平方米，同比增長18.3%，增速較1-6月上升9.3個百分點。其中，杭州土地市場交易熱度有所下降，但累計成交總價依舊穩(wěn)居榜首，累計成交總價1672億元，同比下降17%；中西部核心城市成交火熱，武漢和昆明土地成交總價與規(guī)劃建筑面積均有上榜，成都、西安與鄭州則出現(xiàn)在規(guī)劃建筑面積榜單中。值得注意的是，天津、廣州土地成交持續(xù)放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長68%和94%，位于榜單的第三、第六位。
從重點城市拿地金額前十企業(yè)來看，全國性企業(yè)布局廣泛，地方房企進(jìn)行區(qū)域深耕。其中，保利作為全國性房企，進(jìn)入三個城市的榜單；碧桂園、綠地、中海、新城等企業(yè)憑借自身優(yōu)勢，均進(jìn)入兩個城市的榜單；融創(chuàng)進(jìn)入天津和武漢的榜單，并奪得兩個城市拿地金額榜首。此外，首創(chuàng)置業(yè)深耕京津冀地區(qū)，位于天津、北京兩個城市榜單的第三、八位，大華集團(tuán)拿地金額居上海第三，華生地產(chǎn)拿地金額位居武漢第二，棲霞建設(shè)拿地金額居南京第六，地方房企利用區(qū)域優(yōu)勢持續(xù)深耕。
從住宅用地成交總價排行榜來看，7月份入榜地塊主要位于長三角核心城市。入榜地塊中，杭州入榜3宗地塊，成交總額為185億元，占2019年7月全國住宅用地成交總價TOP10總額的36.2%，南京入榜3宗地塊，北京、廣州、寧波和蘇州各有1宗土地入榜。其中，杭州望江單元SC0402-R21/B-02、03、04地塊以總價98億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積39萬平方米；北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村土地一級開發(fā)項目南地塊以均價36682元/平方米成為榜單中單價最高地塊。
從7月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，主要為國有企業(yè)和大型房企。入榜地塊中，共有5宗由國企參與競得，占TOP10拿地總額的49.3%，包括中海、金茂等央企，以及蘇州市相城交建等地方國企，中海與金茂分別拿下總價第二、第三高地塊，成交總額131億元。
來源：中指研究院
