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? ? ? ?房價一直是我們關心的民生大事，而房價的高低卻始終不是單一因素可以決定的，但地價一直被認為是房價最大的推手，所以“面粉與面包”成了樓市多年繞不開的話題。
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2019年以來，全國土地市場火熱。然而，還沒有維持多久，便引起了有關部門的注意！
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前蘇州、貴陽、太倉、武漢、合肥等紛紛出臺土拍新政，從源頭控房價，堅決對房價大漲說不！
就在上個月！東莞土拍又出新政！取消“價高者得”！可謂“逆天”！
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6月6日，東莞修改土拍規(guī)則，引入終次報價，與均價相差的絕對值最小的房企競得土地！
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相比以往
該新政提出了新的規(guī)則
1、在網(wǎng)上報價達到上限后，不再接受最新報價，開通網(wǎng)上終次報價功能，轉(zhuǎn)為競終次報價；
2、終次報價，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式確定拿地方。
3、終次報價區(qū)間為土地出讓最高限價至不高于最高限價加一口報價。
4、終次報價競買人資格的確定，分兩種：在終次報價前，已報出至少一次有效報價的競買人；未報出有效報價的競買人，須同意接受上限報價后，才能獲得終次報價資格。
其中最有亮點的就是以平均值來確定拿地房企了
假設有5家房企分別報出8億、10億、12億、14億和15億，則平均值為11.8億，報價12億元競拍企業(yè)最接近平均值，則由該叫價房企拿下地塊。
這下買房人開心了
東莞出臺土地新政有希望再一步消滅“地王”
開發(fā)商們卻有點泄氣
看來
以后去參與土拍得帶上一個數(shù)據(jù)分析師
不然光憑運氣可不行
土地市場的活躍，一定程度上就預示著樓市的熱度。
目前，蘇州、貴陽、太倉、武漢、合肥等紛紛出臺土拍新政，開始源頭控房價，堅決對房價大漲說不！
蘇州：降地價、房價漲幅不準超過5%
合肥：土拍進入限價模式，并且嚴查土拍圍標，違者兩年不能參與競拍
武漢：房價、地價漲幅均不得高于5%
貴陽、太倉：指導價上調(diào)、實施自持
從這些新政也可以看出
全國的土地市場也逐漸敏感起來
穩(wěn)定壓倒一切！
近幾年，普寧的土拍市場也是異?；馃幔?/span>
2017年1月19日，普寧市華爾街投資發(fā)展有限公司經(jīng)過186輪競價，以13.351億元競得位于普寧市流沙南華路一地塊（普寧廣場后側(cè)），折合樓面地價約3800元/㎡，成為了普寧的地王！
2018年8月9日，普寧市翔樺地產(chǎn)有限公司竟得位于揭神路西側(cè)的地塊，其中PN2018061地塊經(jīng)過104輪競拍，最終以1.941億元成交，樓面價3357.86元/㎡，溢價率198%！刷新普寧土拍記錄！
2019年5月14日，中國石油天然氣股份有限公司廣東銷售分公司經(jīng)過74輪競價競得位于軍埠鎮(zhèn)大長隴村地塊，成交樓面價12619.82元/㎡，溢價率高達345%！該地塊為加油加氣站用地。
去年，普寧市國土資源局發(fā)布的《普寧市住宅用地供應2018-2022年中期規(guī)劃表》和《普寧市住宅用地供應2018-2020年三年滾動計劃表》中，計劃顯示：未來五年我市計劃供應住宅用地共268.4111公頃，其中前三年計劃供應176.5542公頃。
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從公布的住宅用地供應計劃可以看到，每年供地計劃相對減少， 這樣更加容易導致稍微好一點的地塊就遭到開發(fā)商的爭搶。那么，你覺得普寧是否會跟進東莞的土拍新政呢？歡迎底部留言，與小編互動！
