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不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣?要交多少錢?

[摘要]正常的情況下,不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能出售的。但有些未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的,只是,房主該怎么出賣?需要叫什么錢嗎?

不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的?是的,“經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能出售”的說(shuō)法并不能一概而論。下面我們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售,怎么出售,出售需要交多少錢。

哪些不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以出售?

經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。其中,一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房;二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋,按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。

按照規(guī)定,未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。

不滿5 年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?交什么錢?

1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致,其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。

需要注意的是,二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩浚涠愘M(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房

如果實(shí)在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房,賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)),由買方按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

(1)按原價(jià)出售住房的

a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書(shū)面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的,由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。

c.購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同,支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關(guān)證明。

d.買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下,并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。

(2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)的

a.賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書(shū)面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

c.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購(gòu)協(xié)議,支付購(gòu)房款。

d.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。

購(gòu)房指南叨逼叨:

1.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭,不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房;

2.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭,如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。


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