普寧房產(chǎn)網(wǎng)

 0663-2559559

房產(chǎn)消費一站式服務(wù)平臺

images/top_img.jpg
當前位置:普寧房產(chǎn)網(wǎng)>買房攻略

賣二手房為什么要先解抵押?怎么辦理解抵押?

[摘要]二手房辦理解抵押后才能正常上市交易,你知道該怎么進行解抵押嗎?進行二手房解抵押需要準備哪些資料?

二手房交易之前,房屋不能處于再抵押狀態(tài),這是為什么呢?賣房人必須要先解抵押房產(chǎn)才能順利出售房產(chǎn)嗎?你知道解抵押需要注意哪些問題嗎?二手房及抵押流程是什么?所需資料有哪些?

1、為什么要先解抵押?

在二手房交易中,賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈,具有銀行貸款的房屋,是無法進行二手住宅買賣交易的。所以,賣房人完成解抵押程序,才能順利出售二手住宅,這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎?

對于部分賣房人而言,想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金,到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中,賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種:

①用買房人給的首付款解抵押;

②向中介機構(gòu)借款用于解抵押;

③向第三方金融機構(gòu)借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源,賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全,防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不還錢,借款方可以依據(jù)公證書維護自己的權(quán)利。

3、解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分為六步:

①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

②到貸款銀行進行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

④銀行貸后管理中心出解押材料;

⑤到擔保公司(當初沒有簽擔保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

⑥到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。

4、到不動產(chǎn)登記中心解押需哪些材料?

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料到不動產(chǎn)中心申辦房屋解抵押。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門解押后,該房屋才可以通過房屋核驗,進行網(wǎng)簽。


合作商家廣告投放熱線:0663-2559559

合作商家

友情鏈接

普寧網(wǎng)絡(luò)公司 普寧網(wǎng)站建設(shè) 廣東省國土局 普寧網(wǎng)上辦事大廳 普寧市市場監(jiān)督管理局 普寧國土局 普寧信訪局 普寧市政府 揭陽房產(chǎn)網(wǎng)
在線
咨詢
熱門
資訊
新房
一覽
關(guān)注
微信
關(guān)注微信

關(guān)注房產(chǎn)微信

獲取更多優(yōu)惠