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賣房必看:要是買方違約 賣方應(yīng)該怎么辦?

[摘要]從看房、選房、簽訂合同到交房,這一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的手續(xù),花費(fèi)大量的時(shí)間,所以不管是買方違約還是賣方違約,都不是什么稀奇的事情。但是,“賣方違約,買方該怎么辦”的問(wèn)題,大家已經(jīng)聽得多了,今天房天下就給大家講講“買方違約,賣方該怎么辦”。

從看房、選房、簽訂合同到交房,這一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的手續(xù),花費(fèi)大量的時(shí)間,所以不管是買方違約還是賣方違約,都不是什么稀奇的事情。但是,“賣方違約,買方該怎么辦”的問(wèn)題,大家已經(jīng)聽得多了,今天房天下就給大家講講“買方違約,賣方該怎么辦”。

買方未及時(shí)付款 賣方短信通知解除合同

黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn),于2015年1月通過(guò)中介公司賣給了徐某,雙方約定總房款為156萬(wàn)元,分兩次付款,首期款在2015年4月支付,但在合同簽訂之日,徐某需給黃某支付8萬(wàn)元定金。另外,若雙方中的任何一方中途悔約,需書面通知中介公司,且任何一方超過(guò)十天沒(méi)有履行合同條約的,守約方有權(quán)解除合同。

然而4月到了,徐某并沒(méi)有按照約定的日期支付首期款,直至4月末,等不下去的黃某便通過(guò)他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼上,并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約,而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款,違約在先,爭(zhēng)執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。

經(jīng)法院審判,黃某未依照合同約定,以書面形式通知中介公司解除合同的決定,造成違約,但徐某也沒(méi)有按照合同約定,按時(shí)支付房款,同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過(guò)失相抵的原則,雙方的房屋買賣合同解除,賣方將定金原數(shù)返還給買方。

買方違約,賣方應(yīng)該怎么辦?

黃某沒(méi)有采取書面通知的形式,而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率,也造成了違約,但說(shuō)到底,違約在先的還是徐某,那么當(dāng)買方違約時(shí),賣方應(yīng)該怎么辦呢?

首先,買方違約主要有三種情況,一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程中,房屋出現(xiàn)貶值的趨勢(shì),這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金,也不愿意繼續(xù)買下房屋;另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款,需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí),買方可能會(huì)在此過(guò)程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房;還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求,要求買方承擔(dān)違約責(zé)任,并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易,當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。


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