[摘要]夫妻離婚的事情不少見，可是夫妻離婚，房產(chǎn)怎么分？房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？這都要細細分析才可以。如果是一方的婚前財產(chǎn)，那就只是夫妻一方的財產(chǎn)，而妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

再偉大的愛情也可能抵不過時間的消磨，再恩愛的夫妻也可能走向分離的結(jié)局，一旦夫妻離婚就涉及到一個問題，那就是房產(chǎn)分割的問題。夫妻離婚，房子怎么分？房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰？這都是很重要的問題，現(xiàn)在就來看看答案是什么吧。

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰？

《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)，而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)。《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

此外，也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

二、房產(chǎn)怎么分割？

一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應(yīng)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外，包括一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。