今天給大家普及一些關(guān)于小區(qū)選房的辦法。

你也許覺(jué)得自己看看沙盤(pán)圖，聽(tīng)售樓員講解，就大概知道怎么選房了，其實(shí)不然。不同的樓盤(pán)布局有不同的選房辦法，雖然有一些通用的選房標(biāo)準(zhǔn)，但是也有一些區(qū)別。

樓盤(pán)布局有幾種？

根據(jù)目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)情況來(lái)看，樓盤(pán)布局大概有三種：點(diǎn)群式布局、行列式布局和圍合式布局。不同的布局有不同的選房辦法，其中，不僅要兼顧小區(qū)景觀(guān)，更重的是居住舒適度。

先看點(diǎn)群式布局的小區(qū)

點(diǎn)群式布局即各棟住宅樓圍繞中心綠地、水景或配套建筑，有規(guī)律或自由地布置，從而形成一個(gè)組團(tuán)。其住宅樓的形態(tài)美觀(guān)多變，樓棟布置更靈活，很容易與周邊建筑物區(qū)別開(kāi)來(lái)容易創(chuàng)造出圓形、弧線(xiàn)等特色房型。

點(diǎn)群式布局示例：

點(diǎn)群式小區(qū)主要看建筑密度

點(diǎn)群式小區(qū)空間布置方式多樣，富于變化，但如果規(guī)劃過(guò)于散亂則不利于小區(qū)的安靜與安全。點(diǎn)群式布局由于單個(gè)樓體擋風(fēng)面較小，比較有利于通風(fēng)。但通風(fēng)量大小也和樓群的建筑密度有關(guān)，建筑密度越大通風(fēng)量越小。

所以在點(diǎn)群式布局中，建筑密度較低的小區(qū)是你的第一選擇。同時(shí)，為了避免樓棟間窗與窗的對(duì)視，兩幢住宅樓山墻之間的距離一般要保持在30米開(kāi)外才行。建筑過(guò)密的住宅，最好不要買(mǎi)。因?yàn)榫幼∑溟g，會(huì)讓人感覺(jué)很壓抑。

再看行列式布局的小區(qū)

行列式布局采用條式單元住宅或聯(lián)排住宅，按一定的朝向和間距成排布置。采用行列式布局對(duì)房型設(shè)計(jì)較為有利，所選用的房型基本上可做到套型南北通風(fēng)房間全明，使每戶(hù)都能獲得良好的日照、通風(fēng)條件，居住起來(lái)舒適度高。

行列式小區(qū)示例：

行列式小區(qū)主要看朝向

行列式是目前使用比較普遍的樓群排列方式，在行列式排列的樓群中，每戶(hù)的采光通風(fēng)條件均等，總體采光通風(fēng)狀況較好，但小區(qū)整體規(guī)劃比較呆板，不利于公共空間的設(shè)置和充分利用。

行列式布局中，朝向南至南偏東15度的住房是你最佳的選擇。這是因?yàn)樵诙寥?，南偏東及南偏西朝向比正南朝向滿(mǎn)窗日照時(shí)間來(lái)得長(zhǎng)，正南朝向房屋往往不能達(dá)到日照滿(mǎn)窗連續(xù)一小時(shí)的要求。18層以上的高層住宅，高樓層部分日照都差不多。但低樓層滿(mǎn)窗日照時(shí)間超過(guò)一小時(shí)的不多。

另外，同等條件下，邊套的日照時(shí)間往往比中間套相對(duì)更長(zhǎng)。最差的位置是本棟建筑處在前方建筑的正后方。最好的位置是本棟建筑應(yīng)與南側(cè)建筑錯(cuò)位并且是向東偏移，這樣你的住房才能有較多的面積得到日照。

最后看圍合式布局的小區(qū)

所謂“圍合式”住宅就是建筑圍繞環(huán)境而設(shè)計(jì)，仿中國(guó)傳統(tǒng)建筑遺風(fēng)，創(chuàng)造出一個(gè)具備良好私密性的生活空間。同時(shí)，半圍合、圍合的建筑院落又將各個(gè)地塊劃分為幾個(gè)大小不一的中庭空間，共有的中庭空間，營(yíng)造出親和的、富有人情味的鄰里空間關(guān)系。圍合式布局在采光和通風(fēng)等性能上也比傳統(tǒng)設(shè)計(jì)更勝一籌，采光更為通透，通風(fēng)更為順暢。

圍合式小區(qū)示例：

圍合式小區(qū)主要看戶(hù)型

圍合式小區(qū)便于布置活動(dòng)場(chǎng)地和綠地、公建，環(huán)境相對(duì)也比較安靜，圍合式布置有利于小區(qū)的安全管理。圍合式樓盤(pán)采取同心圓式的建筑布局，將景觀(guān)放在樓盤(pán)中央，這能夠保證“戶(hù)戶(hù)朝景”。

但每戶(hù)的采光通風(fēng)條件差別較大，部分住宅朝向較差。專(zhuān)家認(rèn)為，圍合式小戶(hù)型避免了行列式布局的單調(diào)、呆板及樓間距狹窄的不足，但也存在朝向、通風(fēng)不好的問(wèn)題。