樓市不斷升溫，多地商品房成交“量?jī)r(jià)齊升”。買房是一件大事，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，懂點(diǎn)房產(chǎn)知識(shí)很有必要。下面就來(lái)為大家詳解從選地段、看樓書到交合同履行的擔(dān)保，是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，其目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)">定金的一些知識(shí)，希望大家收藏備用。

首先：如何看售房廣告？

售房廣告包括售樓書、沙盤等，主要是指售樓書。

售樓書是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，往往對(duì)住房的配套設(shè)施做了美好的描述，但購(gòu)房者會(huì)在入住后發(fā)現(xiàn)一些不符的情況。

溫馨提示：

廣告中對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍以外的說(shuō)明和承諾不能視為合同條款，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)際意義；

對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的廣告內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商寫進(jìn)合同，避免一旦發(fā)生糾紛，雙方會(huì)就廣告中涉及的內(nèi)容及房?jī)r(jià)存在爭(zhēng)議。

其次：如何選擇好地段？

一般情況下，

老年人：靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)和散步；

青年人：可選擇居住在城里，交通便捷，便于上下班；

有孩子的：靠近學(xué)校，便于孩子就近入學(xué)。

注意觀察：

1、步行5分鐘之內(nèi)，是否有公交、地鐵；

2、步行10分鐘之內(nèi)，是否有超市、便利店、銀行、商場(chǎng)等；

3、步行30分鐘內(nèi)，是否有醫(yī)院、學(xué)校；

4、周邊是否有政府重大規(guī)劃項(xiàng)目；

5、交通是否便利；

溫馨提示：

對(duì)于大城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在地鐵旁的房子相對(duì)較好。

最后：定金還是訂金你分清了嗎？

定金：在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度20%。

溫馨提示：定金不能退！

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金為債權(quán)的擔(dān)保；

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r(jià)款或者收回；

給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；

收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金：初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

合同還未履行時(shí)，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

溫馨提示：訂金可以退！

訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)；

訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。