很多人買房會(huì)窮其畢生積蓄，如果購買的商品房是期房，就好比一場豪賭，稍有不慎極有可能讓畢生積蓄打了水漂。今天，我們來說說購買期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，希望各位在購房時(shí)能擦亮雙眼、避免上當(dāng)。

什么是期房？

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，到取得房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房。

需要注意的是，您購買期房簽訂的合同為商品房預(yù)售合同，并非正式的商品房買賣合同。

購買期房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

由于房屋未建或者在建了小部分工程，購房者無法看到實(shí)際商品房的樣貌及品質(zhì)，這就會(huì)造成買房時(shí)對(duì)商品房的了解程度，購房人和開發(fā)商存在嚴(yán)重的信息不對(duì)等。

就好比蒙著雙眼去旅游，導(dǎo)游就是開發(fā)商，他可能把你看不到的美景，用極具渲染力的辭藻描繪的很美好。不過，你是看不到的。說白了，買期房就是盲買。

2、市場風(fēng)險(xiǎn)

正常一個(gè)住宅小區(qū)的開發(fā)周期在18個(gè)月左右，雖然從歷史數(shù)據(jù)看，全國大部分地區(qū)房價(jià)呈上漲趨勢，但二三線城市在去庫存壓力較大的背景下，在長達(dá)18個(gè)月的時(shí)間里，房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)還是被抑制下跌都有可能。

買房前，都希望房價(jià)不要漲，最好降一降；買房后，你的心態(tài)就變了，保值和升值才是你最關(guān)心的。萬一買到手后，還沒住上房，就降價(jià)了怎么辦？

3、延期風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)簽訂了預(yù)售合同后，合同中會(huì)明確交房日期及違約處理方式。如果開發(fā)商最終沒有按照約定時(shí)間把商品房交付給業(yè)主，首先影響的就是入住時(shí)間。

如果是投資的話呢，那么投資回報(bào)的時(shí)間就相應(yīng)的延長。

4、房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)

如果買的期房在開發(fā)過程中，遇到報(bào)批未通過等問題，購房者就不能如期拿到房產(chǎn)證。只要房產(chǎn)證沒拿到，就會(huì)面臨產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換和不能抵押貸款。

房子最終還是要買的，可是買期房又會(huì)有這么多風(fēng)險(xiǎn)，我們當(dāng)然還是要掌握一些規(guī)避的手段，才能保證萬無一失。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)可從這些方面入手：

1、看五證兩書

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

只要五證齊全，開發(fā)手續(xù)上的風(fēng)險(xiǎn)就幾乎沒有了，這種項(xiàng)目大都會(huì)順利交付。在看預(yù)售證時(shí)，記得看清楚預(yù)售證的預(yù)售范圍，以防濫竽充數(shù)。

2、明確交房日期

交房日期必須明確寫入合同中，并要注明逾期交房或者業(yè)主不收房雙方應(yīng)負(fù)的責(zé)任。超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同。

3、明確交房標(biāo)準(zhǔn)和交房內(nèi)容

在合同中要明確商品房交付時(shí)是毛坯房還是精裝房，如果開發(fā)商在廣告宣傳中向購房人承諾了一些其他設(shè)備，比如現(xiàn)在流行的新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)等，也要寫入合同，以后可以作為開發(fā)商反悔的證據(jù)。

4、開發(fā)商的義務(wù)

開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助購房人辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個(gè)月內(nèi)辦理完畢（實(shí)際上很少有辦理這么快的）。

購房人可以視具體情況給開發(fā)商一定的寬限期，如果在寬限期結(jié)束仍未辦理結(jié)束的，購房人可以分情況進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。

5、開發(fā)商的實(shí)力

實(shí)力雄厚的開發(fā)商相對(duì)承擔(dān)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的能力也大，所以盡量選擇知名、正規(guī)的開發(fā)商也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效方法。

6、業(yè)界朋友

如果你有律師朋友或者在房地產(chǎn)公司工作的朋友，那么帶著他們?nèi)ヒ彩欠浅２诲e(cuò)的選擇。

雖然購買期房選擇到稱心戶型、樓層的幾率大，購買的價(jià)格也較現(xiàn)房便宜，但是承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也不得不考慮。以上幾點(diǎn)僅供參考，希望能給您的購房決策有所幫助。